• Home
  • Kemi
  • Astronomien
  • Energi
  • Naturen
  • Biologi
  • Fysik
  • Elektronik
  •  science >> Vetenskap >  >> Andra
    Forskare avslöjar att hem i översvämningsslätter är övervärderade med nästan 44 miljarder dollar

    En fastighetsskylt på översvämmad mark i Carteret County, Norra Carolina. Kredit:Miyuki Hino

    Akta köparen:småhus i översvämningsslätter – nästan 4 miljoner amerikanska hem – är övervärderade med nästan 44 miljarder dollar tillsammans eller 11 dollar, 526 per hus i genomsnitt, enligt en ny Stanford University-ledd studie. Studien, publicerad i Proceedings of the National Academies of Science, föreslår att omedvetna köpare och otillräckliga lagar om offentliggörande driver upp finansiella risker som kan destabilisera fastighetsmarknaden. Hotet kommer sannolikt att växa i takt med att klimatförändringarna driver fram mer frekventa extremväder.

    "Den övervärdering vi finner är verkligen oroande, särskilt med tanke på de ökade klimatriskerna som kommer vår väg, " sade studiens huvudförfattare Miyuki Hino, som var Ph.D. student i Emmett Interdisciplinary Program in Environment and Resources i Stanford's School of Earth, Energy &Environmental Sciences (Stanford Earth) vid tidpunkten för forskningen och är nu biträdande professor vid University of North Carolina vid Chapel Hills avdelning för stad och regional planering. "Att förbättra hur vi kommunicerar om översvämningar är ett viktigt steg i rätt riktning."

    Vattenrisk

    I vissa stater, som Florida, så många som vart sjätte hem befinner sig i översvämningsslätter. Allt eftersom fler människor har byggt fler bostäder i områden som är utsatta för cykloner, höjning av havsnivån och andra översvämningsrisker, kostnaderna för översvämningsskador har skjutit i höjden. Sedan 2000, De totala översvämningsskadorna har fyrdubblats i USA.

    Mer frekvent extremväder kan förstärka trenden. Under de kommande 30 åren, Översvämningsskadorna på amerikanska hem förväntas öka med mer än 60 procent, från 20 miljarder dollar till nästan 32,2 miljarder dollar per år, enligt den ideella forskargruppen First Street Foundation.

    Medan vissa stater, som Louisiana, kräva detaljerade upplysningar om översvämningsrisker, andra kräver inga riskupplysningar av något slag. Endast två stater kräver att säljare avslöjar kostnaden för sin försäkring - en extra kostnadsbörda för köparen. De flesta stater kräver endast avslöjanden när kontraktet undertecknas, vilket gör dem osannolikt att informera köparnas beslut.

    Till skillnad från många tidigare studier, som fokuserade på enstaka län eller städer i endast ett fåtal stater, den nya analysen ger ett rikstäckande nät för att måla en tydligare bild av huruvida marknader effektivt tar hänsyn till allmänt tillgänglig information om översvämningsrisker. Hino och studera seniorförfattaren Marshall Burke, en docent i jordsystemvetenskap i Stanford Earth, studerade historiska och aktuella kartor över översvämningsslätter samt detaljerade fastighetstransaktionsdata för att uppskatta effekten av reglerade översvämningskartor på fastighetsvärden eller vad forskarna kallar rabatten för översvämningszoner.

    För att bättre förstå drivkrafterna bakom översvämningszonsrabatten, forskarna undersökte vad som hände med fastighetsvärden när översvämningskartor uppdaterades, vilket gör att vissa hus omarbetas från utsidan till insidan av översvämningsslätten.

    Blir genomblöt

    Analysen avslöjade att enfamiljshus som är indelade i en översvämningsslätt förlorar ungefär 2 % procent av sitt värde, vilket ger $10, 500 för 500 $, 000 hem eller $21, 000 för ett hem på 1 miljon dollar. I kontrast, hade köpare räknat in kostnaden för att fullständigt försäkra hemmet mot skador, det borde ha pressat ned priserna med 4,7 procent till 10,6 procent – ​​så mycket som 53 USD, 000 för 500 $, 000 hem eller $106, 000 för ett hem på 1 miljon dollar, enligt forskarna.

    "Vi vill tro att marknader fungerar effektivt och innehåller all känd information om risker, sade Burke. Men här finner vi tydliga bevis, på en otroligt värdefull marknad, att marknaden underprisar översvämningsrisken."

    Kanske överraskande, resultaten tyder på att en köpares medvetenhet om översvämningsrisk formar värdet de uppfattar i en fastighet. Denna medvetenhet beror sannolikt på en kombination av avslöjandelagar och omfattningen av översvämningsrisken inom samhället mätt som andelen bostäder i översvämningsslätter. Mer sofistikerade kommersiella köpare, som företag som hyr ut småhus, rabatt översvämningszonsfastigheter med cirka 5 procentenheter mer än andra köpare.

    Brådskan med att informera bostadsköpare om faror från översvämningar och andra klimatförändringsdrivna faror kommer bara att växa. Det senaste året var det tionde i ordningen med katastrofer på åtta eller fler miljarder dollar i USA.

    Politiker kan hjälpa till genom att anta lagstiftning som främjar tillgång till information om omfattningen av tidigare översvämningshändelser och stärker kraven på avslöjande av fastigheter, enligt forskarna. Bredare riskkommunikationsinsatser – som kräver att säljare avslöjar översvämningsrisker och försäkringskostnader innan köpare ger erbjudanden, till exempel – kan hjälpa till att balansera fastighetsmarknaderna och avsevärt öka inköpet för översvämningsförsäkring, något som National Flood Insurance Program har misslyckats med.

    "Vi lägger mycket tid och energi på att försöka kartlägga klimatrisker och hur de förändras, och vi måste se till att människor kan komma åt och förstå den informationen när de behöver den, sa Hino.


    © Vetenskap https://sv.scienceaq.com