Spanien kan vara ett av världens främsta turistmål, men många människor i de största städerna har blivit upprörda med uthyrning i Airbnb-stil.

Och nu, deras kommunfullmäktige vidtar åtgärder.

Airbnb och andra hemsidor för uthyrning av peer-to-peer har i flera år krediterats för att göra det möjligt för älskare av resor och kultur att hitta nya sätt att utforska främmande länder.

Dock, klagomål har florerat i Spanien om att giriga hyresvärdar slänger ut långsiktiga hyresgäster för att tjäna pengar på turistflödet, och att de kortfristiga hyresavtalen driver upp hyran.

Genom att införa en massa nya regler, Madrids vänster stadshus planerar att göra det omöjligt för korttidsuthyrningsföretag att hyra ut 95 procent av lägenheterna i den spanska huvudstaden i slutet av året.

För att få en semesterhyreslicens måste husägare bevisa att deras egendom har en separat ingång från resten av byggnaden - ett villkor som i de flesta fall är omöjligt att uppfylla.

Husägare som hyr sin primära bostad för mindre än tre månader om året kommer att bli undantagna.

"Vi är medvetna om att detta är ett mycket restriktivt villkor, och det är vår avsikt, "Madrids stadsråd för hållbar stadsutveckling, Jose Manuel Calvo, sa till AFP.

Han sa att vissa stadsdelar i Madrid har nått "samma mättnadsnivå" som Barcelona, där en högkonjunktur i semesterbostäder har tappat stadens bostadsförsörjning och pressat upp hyrorna, väckte en motreaktion mot turister som såg demonstranter ta sig ut på gatorna.

Lokalbefolkningen ute?

Det finns nu runt 9, 000 lägenheter i Madrid som hyrs ut till turister, sex till sju gånger mer än 2013, Sa Calvo. Av dessa, cirka 2, 000 arbetar utan licens.

I vissa byggnader har hyresvärdar vrängt ut alla lokalinvånare för att hyra sina lägenheter till turister för mer pengar, Calvo förklarade.

"Konsekvensen är att dessa stadsdelar slutligen töms ut, och detta måste förhindras. Det finns fortfarande tid, " han sa.

Stadshuset i Madrid slutade i januari att utfärda nya licenser för turistlägenheter, och planerar bara att återuppta licensiering när det nya systemet är på plats.

"Nöjesparker"

Andra städer i Spanien, världens näst mest besökta land efter Frankrike enligt FN:s världsturismorganisation, står också inför en ökning av antalet kortfristiga hyror i delningsekonomi, hotar hotellföretag.

I hamnstaden Valencia i Medelhavet har antalet peer-to-peer-semesterlägenheter ökat med 30 procent sedan 2016.

Även om situationen inte är lika kritisk som i Madrid och Barcelona, stadens vänsterborgmästare vill att en rad nya regler ska godkännas i juli.

"Det verkar viktigt att ha regler på plats, utan att stoppa denna modell för delningsekonomi, är förenliga med städernas önskan att bevara andan i sina stadsdelar, utan att bli nöjesparker, "stadens ekonomiska utvecklingskoordinator, Julio Olmos, sa till AFP.

Planen är att tillämpa samma lagar som reglerar hotell för turistuthyrning. I praktiken enligt de nya reglerna, endast lägenheter på bottenvåningen eller första våningen kan lagligt hyras ut till turister.

I den gamla stadskärnan kommer lagstiftningen att bli ännu hårdare. Där, licenser kommer endast att tilldelas lägenheter i byggnader som är särskilt avsedda för semesteruthyrning.

Internet spårning

För att säkerställa att reglerna respekteras, Madrid och Valencia planerar att följa Barcelonas ledning.

Den katalanska staden sysselsätter 40 personer som har till uppgift att gå igenom semesteruthyrningsplatser för att säkerställa att fastigheterna har rätt licenser.

Mellan mitten av 2016 och mitten av 2017 Barcelonas stadshus, ledd av en före detta bostadsrättsaktivist, beordrade stängning av över 2, 300 semesterlägenheter.

Färre än 750 har följt ordern, med pågående rättsliga förfaranden mot dem som fortfarande motsätter sig.

Airbnb har, dock, bort 1, 500 annonser för lägenheter utan licens, hjälper till att återföra fastigheterna till den vanliga hyresmarknaden.

Palma de Mallorca, huvudstad i Medelhavet turistmål Balearerna, går ännu längre-det är klart att förbjuda nästan alla korttidsuthyrning av privata hem som de som listas på Airbnb.

Östaden såg antalet semesterlägenheter hoppa 40 procent mellan 2013 och 2017.

Uppgången får skulden för brist på långsiktiga hyreslägenheter, tvingar några lokalbefolkning och säsongsarbetare att bo på skåpbilar och campingplatser på sommaren eftersom de inte kan hitta prisvärda bostäder.

Fristående hus kommer endast att kunna hyras för turister om de ligger nära flygplatsen, i industriområden, eller i byggnader som inte är avsedda för bostadsbruk.

© 2018 AFP