I en New York skyline full av skyskrapor är de amerikanska kopparbyggnaderna som går upp på East River skyldiga sin skillnad till klimatförändringar
Med en skyline full av lyxiga torn, byggandet av en annan Manhattan -skyskrapa skulle normalt inte vara anmärkningsvärt.
Men de amerikanska kopparbyggnaderna som går upp på East River - ett komplex med två torn med 764 lägenheter, panoramautsikt och en stor entré med en dörrvakt - är annorlunda.
Planerad strax efter att den dödliga orkanen Sandy härjade i New York i oktober 2012 - slog ytterligare ett larm om klimatförändringens ökande effekter - den utformades med nya hot i åtanke, återspeglar hur fastighetsvärlden utvecklas för att ta hänsyn till den globala uppvärmningen, till skillnad från president Donald Trumps åtgärder för att återställa miljöskyddet.
Den enorma stormen dödade mer än 40 människor i New York, förlamar det amerikanska finansiella kapitalet i dagar.
JDS, företaget som utvecklar American Copper Buildings, köpte marken för projektet ungefär samtidigt.
"Det hela var en sjö, vi kunde ha turnerat på plats i en kanot, "sade Simon Koster, en rektor på företaget.
"Vi visste att något sådant skulle hända igen, "tillade han." Så vi sa, 'Hur kan vi se till att om vi bodde här, kommer vi inte att möta det scenariot? ' Så vi släppte formgivarna. "
Planerad strax efter att den dödliga orkanen Sandy härjade i New York i oktober 2012 har de amerikanska kopparbyggnaderna naturgasgeneratorer som är utformade för att hålla strömmen flödande
Verktyg för att överleva
En av de viktigaste innovationerna var att se till att invånarna har tillgång till el så länge som möjligt vid avbrott i staden.
Istället för att planera en överdådig takvåning på översta våningen, arkitekterna reserverade utrymme för stora naturgasgeneratorer som är utformade för att hålla nyckelutrustning att fungera om strömmen bryts.
Även om maskinerna ligger "i den mest värdefulla fastigheten i denna byggnad, "Koster sa, "det gör alla andra enheter ännu mer värdefulla."
"Vi kommer att ha fler av dessa evenemang, det är bara att vara strategisk och smart om hur du förbereder dig för dem, "sa arkitekt Gregg Pasquarelli.
"Om vi tappar makten, om du kan gå upp och ner i hissen och ditt kylskåp fungerar och du har ett uttag tillgängligt som du laddar din telefon på, du kan förmodligen överleva i New York i en vecka, " han lade till.
Varje kök har två eluttag-en reserverad för kylskåp-ansluten till en reservkrets som matas av generatorerna. Det betyder att smartphones kan laddas under en driftstörning.
Traditionellt i källaren, värmen, ventilation och stor elektrisk utrustning på American Copper Buildings ligger på första våningen för att minimera risken för översvämningar
Traditionellt nedflyttad till källaren, värmen, ventilation och stor elektrisk utrustning har installerats på första våningen istället, mer än sju meter ovanför gatan för att minimera risken för översvämningar.
Huvudentrén är stor och stram, med stålpelare och golvplattor avsedda för utomhusbruk.
Träpanelväggar värmer atmosfären-men de öppna sidopanelerna kan lätt torka utan skador vid översvämningar.
Byggnadens billigaste studior kommer att hyras från $ 3, 000 i månaden, och inkluderar de lyxiga fördelarna med tillgång till en pool och en stor terrass med utsikt över Empire State Building utöver den mer prosaiska bonusen för översvämningsmotstånd.
Omfamna motståndskraft
New York omfamnar motståndskraftig arkitektur mer än de flesta städer i landet eftersom dess orimligt prissatta fastigheter driver upp de finansiella insatserna, säger Alex Wilson, president för Vermont-baserade Resilient Design Institute, som specialiserat sig på sådana frågor.
Förutom el, arkitekter kommer också på sätt att tillhandahålla dricksvatten - med tillgängliga kranar för alla som nu är obligatoriska på nedre våningar - liksom att hålla rimliga temperaturer.
Planerad strax efter att den dödliga orkanen Sandy drabbade New York, lobbyn på American Copper Buildings har öppen sidopanel som lätt torkar utan skador vid översvämningar
Vid ett strömavbrott i sommar, "många bostadsrätter är starkt inglasade och skulle bli beboeliga, "Sa Wilson.
Staden identifierar de mest sårbara befintliga byggnaderna för anpassning.
Dock, hindren för att rekonstruera äldre strukturer är större än att integrera översvämningsmotstånd under konstruktionen av nya projekt som kopparbyggnaderna - och det är kostnaderna också - sa Wilson.
Politik kan också komma i vägen. Trump -administrationen planerar att minska miljöskyddsmyndighetens budget, vilket kan påverka insamlingen av data för att bedöma svag infrastruktur.
"Om regeringen slutar samla in data om översvämningar, Värmevågor, då blir det svårare för design- och utvecklingsgemenskaperna att införliva förändringar i sin design, "Sa Wilson.
Fortfarande, han är optimistisk regeringens avslag på vetenskap om effekterna av klimatförändringar kommer bara att ha en tillfällig effekt.
"Den privata sektorn är väl medveten om detta, försäkringsbranschen är alltmer medveten om detta och dessa branscher kommer att fortsätta driva framsteg i motståndskraft. "
© 2017 AFP
