Kredit:CC0 Public Domain
Inverkan av Airbnb-uthyrning på olika stadsdelar avslöjar ett behov av utsedda områdeslagar, säger Business School-forskarna Dr William Cheung och docent Edward Yiu.
Deras artikel, publicerad i Tourism Management, utforskar effekterna av turistifiering på hyran, katalyserad av Airbnb. Turistifiering, säger Dr. Cheung, är en process som ser oplanerad turism förvandla ett utrymme till ett område som främst vänder sig till turister, vilket framkallar fördrivningstryck på lokala stadsdelar.
Forskarnas studie visar att medan ökningar av Airbnb-annonser höjer hyrorna i lägenhetstunga områden som den centrala staden, kan fler Airbnb-uthyrningar sänka hyrespriserna för bostäder i husdominerade bostadsområden med låg täthet.
Effekten av korttidsuthyrning av Airbnb är mycket mer problematisk i bostadsområden, säger Dr Cheung. "I bostadsområden med låg densitet är det mer sannolikt att lokalbefolkningen lägger märke till främlingar eller ökat buller, och deras område kanske inte har resurser för att tillgodose tillströmningen av besökare. När besökare börjar tränga ihop ett samhälle kommer lokalbefolkningen att vara mindre villiga att betala hyra för den platsen och kommer att flytta någon annanstans."
"Men det är osannolikt att invånarna i den centrala staden kommer att märka denna typ av förändring i befolkningen, och området är vanligtvis mer rustat för att hantera fler människor."
"Turister är också benägna att betala högre hyror för att njuta av bekvämlighet, och i stadsområden med hög täthet kommer hyrorna att bli högre eftersom besökare konkurrerar med individer som skulle vilja bo i stadskärnan för att få bättre tillgänglighet."
Dr Cheung säger att studien visar att effekterna av Airbnb-annonser på en delmarknad för lägenheter är mycket annorlunda än på en delmarknad för hus. "För att delvis lösa detta, och i linje med våra resultat, föreslår vi en politisk agenda för att överväga grannskapskompatibilitet med korttidsuthyrning av boende."
Eftersom fastigheter av lägenhetstyp i områden med hög densitet är mer kompatibla med Airbnb, kan utpekade zonindelningar ge städer som Auckland mer flexibilitet att tillhandahålla turistboende samtidigt som man undviker att skapa allvarliga urbana konflikter i lågdensitetsförorter, säger forskaren.
"Att identifiera fastigheter och stadsdelar som är kompatibla med Airbnb är avgörande för strategisk turismutveckling och förvaltning, vilket gör att turismen kan fortsätta utan att negativt påverka lokalsamhället."
Studieförfattarna använde mer än 22 000 Airbnb- och 200 000 bostadsannonser för att ge bevis på hur turistifiering skapar en turismledd hyresgap i tätorter och en konfliktledd negativ hyresgap i lågdensitetskvarter.
"Vi använde Melbourne-regionen som fallstudie eftersom både Airbnb och hyresmarknaden för bostadsfastigheter är mycket aktiva inom detta område."
Dr Cheung säger att resultaten är relevanta för många städer, särskilt Auckland, som har ett stort antal Airbnb-annonser. "Turister påverkar hyresmarknaden, detaljhandeln och mångfalden av stadsdelar på både positiva och negativa sätt, och det är viktigt att utveckla policyer för att hantera och reglera korttidsuthyrningsboende efter typ eller plats." + Utforska vidare
