En markanvändningspolicy i Oregon skapar ett stort ekonomiskt värde för vissa privata husägare som får skydda sin strandlinje mot erosion, enligt en ny Oregon State University-studie.

Forskningen informerar direkt om politiken i en kontroversiell fråga på Oregons kust - kompromissen mellan en husägares förmåga att skydda sin privata egendom och allmänhetens tillgång till Oregons stränder, sa Steven Dundas, motsvarande författare och ekonom vid OSU:s College of Agricultural Sciences och Coastal Oregon Marine Experiment Station.

Studien, publicerad i Journal of the Association of Environmental and Resource Economists, kommer också vid en tidpunkt då framtiden för kustförvaltningen i Oregon är uppe för diskussion med tanke på hoten om havsnivåhöjning på grund av klimatförändringar.

Oregons statliga markanvändningsplaneringsmål informerar om obligatoriska och omfattande markanvändningsplaner på lokal nivå. Mål 18 anger regler för att skydda stränder och sanddyner från utveckling och minska påverkan från naturrisker, inklusive ett förbud mot att "pansar" privat egendom. Att rusta kustlinjen med sluttande strukturer som består av stora stenar saktar ner erosion på den fastigheten – men det har potential att förändra sedimentflöden, omdirigerar vågåtgärder, och stör tillgång till rekreation och estetik.

Mål 18 undantar egendom från begränsningen av strandlinjebepansring om den utvecklades eller planerades för utveckling före den 1 januari, 1977.

Vinterstormar genererar rutinmässigt stora havsvågor utanför Oregonkusten, vilket gör bluff och erosion av sanddyner till en vanlig och oåterkallelig händelse. Vid tidpunkten för studien, 49 % av Oregons bostadsfastigheter vid havet—4, 628 paket — var berättigade till rustning. Trettiosex procent var inte berättigade, och de återstående skiftena var antingen statligt ägda eller ansågs outvecklade enligt andra lagar.

"Vi fann att sårbara fastigheter drar nytta av detta pansaralternativ i stor utsträckning, sa Dundas.

I sin empiriska analys av Oregons bostadsmarknad vid havet från 2004-2015, Dundas och medförfattare, OSU-ekonomen David Lewis, fann att alternativet att rusta privat egendom kan öka värdet på sårbara fastigheter med 13 % till 22 %, men påverkar inte värdet på fastigheter som inte är sårbara.

"Med tanke på det stora ekonomiska värdet som är kopplat till möjligheten att rusta fastigheter vid havet, våra resultat indikerar att markmarknaden vid havet förväntar sig att land med låga höjder på eroderande kustlinjer är känsliga för allvarliga skador utan pansar, " sa Dundas.

Medan mål 18 syftar till att skydda kustresurserna från överutveckling, ej kvalificerade fastigheter intill de berättigade säljs för 8 % mindre på grund av risken för ökad skada från avböjd vågverkan.

Dundas var medlem i en fokusgrupp som sammankallats av Oregon Department of Land Conservation and Development, som administrerar mål 18. Fokusgruppen diskuterade politikens framtid under sex offentliga möten under 2019 och lämnade sin slutrapport i september.