Frågan om vindkraftverk har minskat fastighetsvärden i Ontario har varit en stridspunkt de senaste åren, och drivs av den snabba expansionen av vindkraftsindustrin efter genomförandet av lagen om grön energi 2009. (Den nuvarande provinsregeringen håller på att upphäva lagen.)

Invånare i samhällen med befintliga och föreslagna vindkraftparker har känt att deras bekymmer till stor del har ignorerats av provinsregeringen, som kan åsidosätta kommunala beslut om var vindkraftparker kan placeras. Vindkraftsutveckling fick fortsätta trots att man inte nått upplösning i denna fråga. Detta beror delvis på brist på vetenskapliga bevis för dessa effekter.

Studier i andra jurisdiktioner runt om i världen har inte gett ett tydligt svar på om fastighetsvärdena sjunker när en vindkraftpark byggs i närheten. Negativa effekter på fastighetsvärden har inträffat i vissa jurisdiktioner, inklusive i Nederländerna, men inte hos andra.

För att avgöra om fastighetsvärden har ändrats till följd av vindkraftverk i Ontario, Jag genomförde en studie med försäljning av bostadsfastigheter på landsbygden. Särskilt, studien fokuserade på län i södra Ontario där vindkraftparker har byggts.

Ovilliga värdar

Denna studie tar också upp bakomliggande orsaker till bristen på konsensus mellan relaterade studier i andra jurisdiktioner. Det finns ett antal potentiella bidragande faktorer, inklusive möjligheten att skillnader i attityder till vindkraft kan påverka sannolikheten för fastighetsvärdepåverkan. Områden med större motstånd mot utveckling av vindenergi kan vara mer benägna att få negativa effekter på fastighetsvärden. Jag undersökte i vilken utsträckning attityderna påverkade fastighetsvärdena i Ontario.

Ontario ger en idealisk miljö för att undersöka om skillnader i attityder påverkar fastighetsvärdet. Hittills, 95 kommuner har antagit resolutioner om att förklara sig som "ovilliga värdar" för vindkraftparker. De gjorde detta för att protestera mot provinsregeringens förmåga att åsidosätta kommunala beslut om placeringen av vindkraftsanläggningar.

Även om dessa deklarationer bara är symboliska, de visar att de flesta invånare motsätter sig vindkraft, eftersom dessa deklarationer tenderar att göras som svar på förfrågningar om offentlig input och feedback från invånarna.

I kontrast, andra kommuner i provinsen har stött utveckling av vindenergi. Som sådan, den ovilliga värdbeteckningen kan användas för att identifiera skillnader i attityder till vindkraft mellan kommuner.

Fastighetsvärden i kommuner utan motstånd

Den första komponenten i studien avgjorde om vindkraftverk har påverkat fastighetsvärdena i Ontario. Jag analyserade försäljningsdata från mer än 22, 000 bostadsfastigheter på landsbygden i 14 län i södra Ontario mellan 2002 och 2013. Många av dessa fastigheter ligger i närheten av vindkraftverk.

Vindkraftverk orsakade negativa effekter på fastighetsvärden upp till fyra kilometer bort, med dessa effekter från fyra procent till åtta procent minskning av fastighetsvärden. Påverkan ökade i takt med att antalet vindkraftverk i närheten av fastigheten ökade. Dessa resultat stöder oron hos invånare i samhällen med befintliga och föreslagna vindkraftparker angående den potentiella värdeförlusten av deras fastigheter på grund av vindkraftverk.

För att avgöra om attitydskillnader påverkade vindkraftverkens observerade effekter på fastighetsvärden, Jag delade upp försäljningsdata i två grupper:de i ovilliga värdkommuner och de i kommuner som inte hade gjort sådana deklarationer, som jag kallar "kommuner utan motstånd".

Påverkan på fastighetsvärden

Analysen av försäljningsdata för varje grupp gav intressanta resultat. Vindkraftverk hade en negativ inverkan på fastighetsvärden endast i ovilliga värdkommuner, medan inga effekter observerades i kommuner utan motstånd. Dessa resultat tyder på att invånarnas inställning till vindkraft kan påverka karaktären av turbinpåverkan:jurisdiktioner med större motstånd mot vindkraftverk kan vara mer benägna att få negativa effekter på fastighetsvärden.

Innan min studie, det hade inte gjorts någon omfattande studie i provinsen om vindkraftverkens påverkan på fastighetsvärden. Resultaten kan hjälpa till att förklara den brist på konsensus som finns i tidigare studier om denna fråga. Det kan vara så att de farhågor som uttrycks om potentiella negativa effekter väcker stor lokal uppmärksamhet på denna fråga. Detta, i tur och ordning, kan påverka uppfattningen om turbinpåverkan och efterfrågan på drabbade fastigheter.

Denna artikel publiceras från The Conversation under en Creative Commons -licens. Läs originalartikeln.