För Dimitra Dionysopoulou, som lever i skuggan av Akropolis, det går inte att misstänka tecknen på Airbnbs övertagande i hennes grannskap.

"Renoveringsljud, skräpkärl på alla gator, och rullande bagage, sa den 50-åriga atenska mamman.

Dionysopoulou har bott hela sitt liv i medelklassdistriktet Koukaki, nu mitt i en hem-delande frenesi. 2016, det utsågs till Airbnbs femte snabbast växande stadsdel globalt med ett 800-procentigt hopp i aktivitet.

Dess försäljningsargument? Gångavstånd från en av världens mest besökta arkeologiska platser, liksom det toppmoderna Akropolis-museet.

Hundratals lägenheter i Koukakis åldrande betongbyggnader erbjuds nu. Hyrorna har fördubblats och hela hyresgästfamiljer har pressats ut av kontantsugna ägare, sa Dionysopoulou.

"Tre familjer jag känner har redan lämnat, och vi försöker för närvarande hitta ett hem för en fjärde, "sa hon till AFP.

Grekland är det eurozonland som drabbats hårdast av den ekonomiska krisen 2008, förlorar ungefär en fjärdedel av sin bruttonationalprodukt, lidande av arbetslöshet och en allvarlig skuldkris som föranledde räddningsaktioner från EU och IMF när lönerna stagnerade och bostadspriserna sjönk.

Dionysopoulou är inte ensam om att känna att Airbnb -fenomenet, som i andra större städer, har gått amok.

Grekiska myndigheter införde i år försenat registrerings- och skatteregler för Airbnb -husägare.

Enligt Angelos Skiadas, chef för Greklands hyresgästförening, hem-delande dille har till och med spridit sig till avlägsna Aten-förorter utan turistintresse.

"Husägare tror att det här är ett botemedel som löser deras problem för livet. Många använder Airbnb som ett hot (för att höja hyran), " han sa.

Bristen är särskilt akut på populära öar där besökande tjänstemän, lärare och universitetsstudenter kan inte hitta prisvärda bostäder efter maj, när turistsäsongen börjar ta fart, Skiadas noterade.

"Det är en bubbla, " han sa, innan du lägger till:"Saker kommer att balansera ut."

Hotellägare säger också att situationen är utom kontroll. Deras branschorganisation beställde en studie från Grant Thornton som visade att mer än 76, 000 fastigheter i Grekland fanns tillgängliga på hemdelningsplattformar.

Studien hävdade att minskad tillgänglighet hade ökat hyrorna i centrala Aten med 9,3 procent på ett år, påverkar oproportionerligt mycket fattigare delar av befolkningen, såsom pensionärer och ensamstående föräldrar.

I ett tecken på att Koukaki har nått mättnadspunkt, regeringen flyttade denna månad för att stoppa byggandet av ett nästan färdigt hotell med nio våningar med fantastisk utsikt över Parthenon.

'Hemdelning här för att stanna'

Åsikterna om hemdelning kunde inte vara mer delade. Stratos Paradias, chef för den grekiska husägareföreningen, hävdar att hemdelning-med Airbnb som huvudaktör-har hjälpt till att få landets fastighetsmarknad "tillbaka från de döda".

Mellan 2008 och 2017, bostadspriserna sjönk med över 40 procent och började bara öka förra året, Det visar siffror från Bank of Greece.

"Hemdelning är en institution som är här för att stanna ... Det skapar jobb och intäkter för människor, varav många inte har något annat alternativ för att betala sina skatter och skulder, "sa Paradias, vars förening har cirka 55, 000 medlemmar.

"Denna aktivitet har ökat turismen (och) gjort det överkomligt för fler människor att besöka ... Hotell kan inte möta efterfrågan, " han lade till, hävdar att på grund av krisen, det fanns "tiotusentals" tomgångsfastigheter.

Enligt Airbnb -uppgifter det finns över 8, 000 lägenheter att hyra bara i centrala Aten, i genomsnitt 67 euro per natt, inklusive några 1, 200 lägenheter i distrikt nära Akropolis.

Ungefär hälften är flerlistor av ägare med mer än en fastighet online, sa Airbnb.

Bland dem finns några hundra utlänningar - främst kinesiska, Ryssar och israeler - som utnyttjade ett "gyllene visum" -program som lanserades 2013 och som ger dem uppehållsrätt i utbyte mot fastighetsköp över 250, 000 euro ($ 285, 000), enligt Lefteris Potamianos, chef för fastighetsföreningen i Aten.

"I några få fall de köper hela bostadshus, "sa han." Hemdelning har verkligen ökat marknaden. "

Bank of Greece siffror visar en tillströmning av 1,35 miljarder euro i utländskt kapital för köp av fastigheter under 2018, en ökning med 172 procent jämfört med föregående år.

Paradias, husägareföreningens ordförande, sa att han känner en kvinna som nyligen sålde två källarförråd i Koukaki, att byggas om till lägenheter.

"När hon ser dem alla göra om och inser vad hon har gett upp, hon kommer att gråta ut, " han sa.

Dionysopoulou, den livslånga Koukaki -invånaren, har också en lägenhet hon kunde dela. Men hon vägrar vräka sin heltidsanställda hyresgäst, en tjänsteman, för hon tycker att det skulle vara fel.

"I ett land där priserna fortsätter att stiga och lönerna sjunker, hur kan du få dig att höja hyran? "frågade hon bittert.

"Jag beklagar att säga, i Grekland ser vi inte på helheten. Vi ser bara upp för oss själva. "

© 2019 AFP