Ett- och tvårumslägenheter byggs i Myrbacka, och familjelägenheter i Myllypuro. Skillnaden förklaras framför allt av olika planering och marköverföringskrav, säger forskaren Johanna Lilius. Återupplivandet av bostadsområden kan bli dyrt för äldre invånare.

Migration, marknadsdriven bostadspolitik och stadsreformprogram har ökat intresset för förorter i bostadsinvesterarnas ögon.

Det säger Aalto-universitetets forskare Johanna Lilius och Jukka Hirvonen, forskare för Helsingfors stad, konstaterat i deras färska studie om hur intresset hos så kallade institutionella bostadsinvesterare avspeglas i utvecklingen av förorter.

Lilius och Hirvonen jämförde två snabbväxande förorter på 60-talet:Myyrmäki i Vanda och Myllypuro i Helsingfors. Myyrmäki är den folkrikaste stadsdelen i Vanda, där nästan 100 % av byggnaderna är flerbostadshus. Myllypuro är en rymligare stadsdel i östra Helsingfors med både småhus och flerbostadshus.

På båda områdena, investerare pekade på den billiga marken, goda transportförbindelser och stadsförnyelseprocesser av områdena som fördelar. Dock, det var stora skillnader i investeringsmål.

"81 procent av de bostäder som byggdes i Myyrbacka mellan 2008 och 2019 var en- och tvårumslägenheter, och ungefär hälften av dem verkar ha varit uthyrda. På samma gång, mer än 64 procent av de nya lägenheterna i Myllypuro hade minst tre rum, säger Lilius.

Skillnaden förklaras framför allt av att Helsingfors också kräver byggande av stora lägenheter lämpliga för barnfamiljer.

2008, andelen privathyrda bostäder i Myrbacka var 18 procent, medan den 2019 hade stigit till 29 procent. På samma gång, andelen bostäder som staden hyr i området minskade från 20 % till 17 %. Även om hyresprisnivån för privata bostäder ökade, den allmänna prisnivån på bostäder sjönk, andelen högskoleinvånare förblev oförändrad och andelen låginkomsttagare ökade.

"Således, diversifiering av bostadsrätter leder inte automatiskt till en förbättring av utbildnings- och inkomstnivån och en minskning av segregationen, säger Lilius.

Vem betalar för det?

Myllypuro i Helsingfors har ofta ansetts vara en modell för framgångsrik förnyelse av förorten. Studier verkar också stödja bilden. Andelen och inkomstnivån för dem med högre utbildning har ökat snabbare i Myllypuro än i andra delar av östra Helsingfors, och andelen låginkomsttagare har minskat. Bostadspriserna har också stigit snabbare än i andra närområden.

Dock, inte alla invånare i Myllypuro har dragit nytta av utvecklingen, understryker Lilius.

"Andelen bostäder som hyrs av staden i Myllypuro är cirka en tredjedel. Staden har beslutat att marknadspriserna i området också ska återspeglas i priserna på sociala hyresbostäder som ägs av staden, vilket innebär att låginkomsttagare kan behöva flytta till en mindre lägenhet eller till en annan stadsdel."

Lilius säger att det skulle vara viktigt i reformprojekten att se till att de gamla invånarna kan bo kvar i området och att andan i området bevaras. Hon hoppas också att en livligare diskussion skulle föras i Finland om vad ett ökat utbud genom en liberalisering av hyresmarknaden innebär.

"Självklart, hyresbostadsproduktion på marknadsvillkor ökar utbudet, men vilken typ av kvalitet ger det, till vem och till vilka sociala kostnader?"