Kredit:Unsplash/CC0 Public Domain
Hyresspikar har utvecklats i solbältet och väst, ett mönster som tydligt drivs av lokala utbuds- och efterfrågeproblem, enligt den senaste analysen av forskare vid Florida Atlantic University och två andra skolor.
Florida fortsätter att dominera listan över största premier och största årliga hyreshöjningar, i slutet av augusti. Miami är nr 1 i båda kategorierna, med hyresgäster som betalar 21,98 % över den långsiktiga hyresutvecklingen och 21,92 % mer än de gjorde för ett år sedan. Fort Myers hade tidigare den största hyreshöjningen jämfört med föregående år men sjönk till nummer 2 i augusti.
Marknader i Arizona, North Carolina, Tennessee, Texas och Utah rankas också nära toppen av båda listorna.
Men andra tunnelbanor står inte inför en uthyrningskris. De lägsta ökningarna från år till år är Fresno, Kalifornien (3,50 %); Spokane, Washington (4,20%); och Minneapolis (5%). Dessa nivåer faller i linje med traditionella årliga ökningar på 3 till 5 %.
Den fullständiga rankingen finns här.
"I områden runt om i landet där efterfrågan överväldigar utbudet, drabbas hyresgäster av nästan rekordstora premier och årliga ökningar", säger Ken H. Johnson, Ph.D., ekonom vid FAU:s College of Business. "På marknader med mer balans mellan utbud och efterfrågan är hyrorna relativt stabila."
Johnson, Shelton Weeks, Ph.D., från Florida Gulf Coast University, och Bennie Waller, Ph.D., från University of Alabama, använder leasingdata från Zillows Observed Rental Index för att fastställa befintliga hyror och statistiskt modellera historiska trender från 2014 Waller, Weeks och Johnson Rental Index täcker hela uthyrningsbeståndet av bostäder och lägenheter.
De senaste hyreshöjningarna i Florida, även om de fortfarande är höga, visar tecken på att avta, sa Weeks, från FGCU:s Lucas Institute for Real Estate Development &Finance. Han noterade att det mesta av tunnelbanan Miamis ökning på 21,92 % jämfört med föregående år skedde mellan september 2021 och februari.
"Under de senaste sex månaderna har hyrorna i området bara ökat med 6,80 %, vilket innebär en avmattning i takten i hyreshöjningarna", sa Weeks.
Weeks och de andra forskarna är överens om att orkanen Ians senaste landfall i sydvästra Florida kommer att ha en kortsiktig effekt på hyrorna. Områden som drabbats av stormen saknade redan tillräckligt med hyresrätter, och störningarna orsakade av Ian kommer bara att bromsa det nödvändiga bygget, vilket tvingar hyrorna ännu högre nära landföringsområden, om än tillfälligt.
En storms påverkan bromsar bostadsefterfrågan i områden längs Atlanten och vikens kuster som inte direkt påverkas av stormen, men den återkommer relativt snabbt, sa forskarna.
"I det långa loppet kommer människor fortfarande att vilja bo i Florida, vilket ökar efterfrågan dramatiskt," sa Johnson.
Den senaste tidens ökning av hyrorna i hela landet är inte helt oväntad, säger Waller från UA:s Culverhouse College of Business.
"Under pandemins höjdpunkt stannade byggandet nästan av," sa han. "I takt med att pandemin minskade fortsatte problem med leveranskedjan att hämma byggandet. Sammantaget har vi just nu kommit tillbaka till de konstruktionsnivåer som krävs för att stödja befolkningstillväxten."
Hyreskrisen kommer att lätta när leveransen kommer ikapp efterfrågan, men i många delar av landet kan det ta flera år, sa Waller.
Forskarna sa att de senaste demografiska förändringarna över hela landet komplicerar utbudssidan av krisen, med befolkningsrörelser som gör det svårt för utvecklare att avgöra var det är bäst att bygga hyresrätter. + Utforska vidare
