Ett sätt som stadsformen kan påverka bostäder överkomliga är genom att påverka kostnaden för mark. I allmänhet är mark i täta stadsområden dyrare än mark i mindre täta, förorts- eller landsbygdsområden. Detta beror på att det finns mer efterfrågan på mark i täta områden, på grund av närheten till jobb, bekvämligheter och andra önskvärda funktioner. Den högre kostnaden för mark i täta områden kan göra det svårt för byggherrar att bygga billiga bostäder.
Ett annat sätt som stadsformen kan påverka boendets överkomliga priser är genom att påverka utbudet av bostäder. Täta stadsområden har ofta fler bostäder per hektar än mindre täta, förorts- eller landsbygdsområden. Detta beror på att det finns mer mark tillgänglig för utveckling i täta områden, och byggherrar kan bygga fler enheter på en mindre mängd mark. Det större utbudet av bostäder i täta områden kan bidra till att hålla priserna nere.
Utöver dessa två huvudfaktorer finns det ett antal andra sätt som stadsformen kan påverka boendets överkomliga priser. Dessa inkluderar:
* Blandningen av bostadstyper i ett område. En varierad blandning av bostadstyper, inklusive småhus, radhus och lägenheter, kan bidra till att göra ett område mer överkomligt genom att erbjuda alternativ för människor med olika inkomster.
* Transportinfrastrukturen i ett område. Bra transportinfrastruktur, som kollektivtrafik, kan bidra till att göra ett område mer överkomligt genom att minska behovet för människor att äga bil.
* Områdesbestämmelserna i ett område. Zonindelningsbestämmelser kan användas för att främja eller motverka utvecklingen av bostäder till rimliga priser. Till exempel kan områdesbestämmelser som kräver stora minimistorlekar för tomter göra det svårt för byggherrar att bygga bostäder till rimliga priser.
Stadsform är bara en av många faktorer som kan påverka boendets överkomliga priser. Det är dock en viktig faktor att tänka på när man utvecklar policyer för att hantera bostadskrisen. Genom att förstå hur urban form kan påverka bostäder överkomliga, kan vi fatta bättre beslut om hur vi ska bygga våra städer och göra dem mer överkomliga för alla.
Här är några specifika exempel på hur gator och byggnader kan utformas för att göra en stadsdel mer överkomlig:
* Smalare gator: Smalare gator kan minska mängden mark som behövs för vägar, vilket kan frigöra utrymme för fler bostäder.
* Kortare block: Kortare kvarter kan skapa fler möjligheter för hörntomter, som ofta är mer prisvärda än interiörtomter.
* Utveckling för blandad användning: Blandad bebyggelse kan bidra till att skapa en mer mångsidig mix av bostadstyper och göra ett område mer gångbart, vilket kan minska behovet av bilägande.
* Transitinriktad utveckling: Transitinriktad utveckling kan bidra till att göra ett område mer tillgängligt med kollektivtrafik, vilket kan minska behovet av bilägande.
* Incitament för bostäder till överkomliga priser: Lokala myndigheter kan erbjuda incitament till utvecklare att bygga billiga bostäder, såsom skattelättnader eller täthetsbonusar.
Genom att göra dessa förändringar i hur vi utformar våra gator och byggnader kan vi bidra till att göra våra städer mer överkomliga för alla.
