Platser med större mångfald av boendetyper är mer stabila och kan klara en bostadskris bättre, säger forskare från University of Illinois.

Arnab Chakraborty, en professor i stads- och regionalplanering vid University of Illinois, och Andrew McMillan, en före detta doktorand vid U. of I. och en nuvarande postdoktor vid University of Maryland, tittade på sambandet mellan bostadsmångfald i ett samhälle och dess utmätningar av hem under den stora lågkonjunkturen. De definierade bostadsmångfald som ett brett utbud av tillgängliga bostadstyper och prisnivåer, och de fann att samhällen med lägre bostadsmångfald hade högre utmätningsfrekvens.

Deras resultat publicerades nyligen i Journal of Planning Education and Research .

Forskarna tittade på 14 storstadsområden över hela landet, att undersöka strukturella faktorer inte bara på kommunal nivå, men också på grannskapsnivå med hjälp av folkräkningsdata.

"Den här krisen påverkade hela landet. Men det är också sant att vissa samhällen drabbades hårdare än andra, och vissa samhällen återhämtade sig snabbare än andra. Och detta inträffade inom samma storstadsområden, " sa Chakraborty.

Han och McMillan tittade på två mått på mångfald i bostäder – mixen av befintliga bostäder i ett område, som småhus, duplex och flerfamiljshus, och de zonerade eller tillåtna bostadsdensiteterna. De samlade in data från 2005 till 2013 om utmätningar av hem i dessa områden, samt försäljningspriser som skulle indikera omfattningen av ett områdes återhämtning från bostadskrisen.

De skrev att medan stadsdelar som kännetecknas av högre medelinkomster ses som mer stabila, de erbjuder lite prisvärda bostäder, och att brist på bostäder mångfald kan leda till högre utestängningsgrader i en kris.

De som vill bo i ett kvarter med högre bostadspriser för att vara nära sina arbetsplatser, att låta sina barn gå i närliggande skolor eller att äga ett nytt hem kan köpa ett hem som inte är överkomligt, sade Chakraborty.

"En brist på mångfald i tillgängliga boendealternativ i ett önskat samhälle kan påverka vissa bostadsköpare att köpa en fastighet som är över deras förmåga eller att ta ett subprime-lån, därigenom ökar risken för att en ogynnsam livshändelse skulle bli en händelse som utlöser avskärmning, " Chakraborty och McMillan skrev. "Områden med låg mångfald men höga boendekostnader kan också tvinga hushållen att flytta längre bort från sin önskade plats, möjligen öka deras transportkostnader och deras sårbarhet för att utlösa händelser."

De fann att typerna av befintliga bostäder hade ett mycket större inflytande på ett områdes stabilitet och på utestängningsgraden än zonindelningen, och de sa att planerare borde överväga bostadsköparnas behov och preferenser och försöka matcha dem med bostadsinventarier.

Planerare antar ofta att bostäder med högre inkomster är att föredra på grund av de ekonomiska fördelar det ger ett samhälle genom fastighetsskatteintäkter. Husägare oroar sig för att deras fastighetsvärden kan minska om det byggs flerbostadshus i deras grannskap.

Men risken för överbyggnation eller överzonering för bostäder med högre inkomster är att ett kvarter kan ha tomt bostadsbestånd om inte tillräckligt många människor har råd att bo där eller om det är en stor marknadsnedgång som tvingar vissa husägare att lämna för mer överkomliga bostäder.

Chakraborty sa att mångfald av bostäder också spelar en roll i återhämtningen, genom att en stadsdel med en mix av bostadsbestånd kommer att vara tillgänglig för ett större utbud av potentiella köpare. Det är också lättare att hyra bostäder i den måttliga till låginkomständen av spektrumet, han sa.

Chakraborty noterade att faktorer som bolåneegenskaper, lånepraxis och lånebeteenden är viktiga att titta på när man överväger hur man kan göra en bostadsmarknad mer stabil.

Men han och McMillan hoppas att deras forskning hjälper planerare att förstå värdet av ett mångsidigt bostadsbestånd som uppfyller kraven från en stads befolkning.

Chakraborty noterade också att det kanske inte är tillräckligt att tillhandahålla ett varierat bostadsbestånd inom kommungränserna. Han citerar fyndet på folkräkningsnivå av detta arbete som bevis som tyder på ett behov av att överväga mångfalden av bostäder på ett bättre sätt, grannskapsskala.

"Det finns en viss legitimitet att behålla karaktären av en stadsdel. Alla stadsdelar behöver inte överlåtas till bostäder med hög täthet, " Chakraborty sade. "Men planerare måste tänka på de typer av bostäder mångfald vi ser. Det finns en skyldighet att tänka på detta i en gemenskap eller mindre skala, på kvartersnivå."

Han och McMillan föreslår att "större mångfald av bostäder genom mer olika zonindelningsmönster, istället för ingen zonindelning, behövs för att skapa starkare samhällen."