Kostnaden för husägande överstiger kostnaderna för att hyra över hela USA, och skillnaden mellan de två ökar kraftigt i delar av sydost, Mellanvästern och Pacific Northwest, enligt det senaste nationella indexet av professorer vid universiteten Florida Atlantic och Florida International.

Beracha, Hardin &Johnson Köp vs. Rent Index avgör om konsumenter kommer att skapa välstånd snabbare genom att köpa ett hem och bygga aktier eller hyra samma fastighet och återinvestera pengarna de skulle ha spenderat på ägande, såsom skatter, försäkring och underhåll. Indexet undersöker hela den amerikanska bostadsmarknaden men isolerar 23 viktiga storstadsområden, med hänsyn till bostadspriserna, hyror, bolåneräntor, avkastning på investeringar, fastighetsskatt, försäkring och underhåll av hemmet.

Kvartalssiffrorna visar att Atlanta, Dallas, Denver, Houston, Kansas City, Miami, Pittsburgh, San Francisco, Seattle och Portland, Oregon, ligger alla betydligt över sina långsiktiga grundläggande bostadspriser. Det betyder att hyra helt klart är det bättre alternativet i dessa områden, enligt Ken H. Johnson, Ph.D., en fastighetsekonom inom FAU:s Handelshögskola.

"Dessa storstadsområden är mest utsatta för husprisnedgångar, inklusive eventuella framtida negativa effekter på bostadsvärden som orsakas av covid-19, " sa han. "Vi väntar fortfarande på att se hur pandemin kommer att påverka bostadsmarknaden."

De återstående tunnelbanorna som spåras i indexet—Boston, Chicago, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Honolulu, Los Angeles, Milwaukee, Minneapolis, New York, Philadelphia, San Diego och St. Louis – verkar vara under liten eller ingen press när det gäller efterfrågan på husägande. Det tyder på att det är en toss mellan att hyra och köpa i dessa områden.

Husägande ansågs traditionellt vara det mycket bättre alternativet än att hyra för att bygga välstånd, men den historiska bostadskraschen från 2006-2011 förändrade den uppfattningen för många amerikaner, och effekterna av covid-19-pandemin kommer snart att märkas. Köp vs hyra index, publicerades första gången 2013, visar att även när bostadspriserna stiger, att hyra kan vara lika eller mer lukrativt för disciplinerade investerare.

Fortfarande, hyresgäster som inte skulle investera pengarna de skulle ha spenderat på ägande är bättre av att köpa ett hem, enligt Eli Beracha, Ph.D., en biträdande professor i Hollo School of Real Estate vid FIU.

"Bostadsägande ger inte nödvändigtvis attraktiv avkastning, men det tvingar konsumenterna att vara mer uppmärksamma på sina utgifter, ", sa han. "Hyresgäster bör vara ärliga mot sig själva. Om de inte tänker lägga sina extra pengar på aktiemarknaden, då är det säkrare alternativet på lång sikt att äga."

Indexets bostadsprissiffror täcker alla transaktioner för januarimånaderna, februari och mars, innan en stor del av effekten av coronavirus-pandemin märktes i hela landet. Johnson och Beracha är överens om att timingen gör det svårt att förutsäga vad COVID-19 kan göra med bostadspriserna.

"Om effektiva behandlingar och ett vaccin utvecklas snabbt, COVID-19:s inverkan på de amerikanska bostadspriserna bör vara minimal, ", sa Johnson. "Men om nationen förblir under ett långsiktigt hot från viruset, potentialen för betydande bostadsprisfall är stor."