Kredit:Pixabay/CC0 Public Domain
När bostadsmarknaden i Ontario går in i en potentiellt volatil fas visar ny forskning från University of Waterloo hur skattepolitiken har visat sig vara ineffektiv för att kontrollera priserna.
Rapporten tittade specifikt på marknadsbeteendet för de nio största befolkningscentrumen i Ontario mellan 2011 och 2021 - en tid med betydande prisstegringar över hela provinsen.
"Varje stad i Ontario hoppas kunna reglera sin egen bostadsmarknad som en del av sin plikt gentemot sina medborgare", säger Olaf Weber, forskare vid Waterloo School of Environment, Enterprise, and Development. "Vi fann att sådana policyer ganska ofta är ineffektiva delvis på grund av faktorer utanför deras kontroll."
Studien pekar på hur både geografi och vårt tredelade styrningssystem båda spelar en roll för att minska kommunala ansträngningar att reglera bostadspriserna med beskattning. Till exempel avråder spekulationsskatter, som Ontario Non-Resident Speculation Tax, sällan storskaliga investerare från att köpa egendom och lämna den tom.
"Det här fenomenet är mest närvarande i de största städerna, och skatter som dessa representerar egentligen bara en marginell förändring i vinsten för de flesta stora investerare," sa Weber. "De betalar antingen skatten, eller så flyttar de till närmaste stad och köper där."
Forskarna kallar detta "spillover-effekten". "Städer som Toronto är så önskvärda att det finns väldigt lite de kan göra för att reglera sin marknad, och de är så stora att närliggande städer är utlämnade till vad som händer där," sa Weber.
Enligt studien har förändringar av andra skatterelaterade åtgärder såsom marköverlåtelseskatter och fastighetsskatter också visat sig vara i stort sett ineffektiva för att dämpa priserna eftersom all stabilitet från de välmenande åtgärderna kan utplånas av en ränta förändring på federal nivå, eller en policyändring provinsiellt.
"Kommunerna är frustrerade", sa Weber. "Jag är inte säker på vad de kan göra när så många faktorer spelar mot varandra. Empiriskt sett är det enda som har fungerat för att skapa billiga bostäder när städer köper, bygger eller förvaltar fastigheter själva och sätter priset."
Studien, författad av Weber och Ph.D. Student Muhammad Adil Rauf, också vid Waterloo's Faculty of Environment, publicerades nyligen i tidskriften Sustainability . + Utforska vidare
