Kredit:Pixabay/CC0 Public Domain
Byggbranschens gröna pivot står inför ett antal utmaningar, även när fler stadsstyrelser och bostadsköpare alltmer pressar på för mer hållbara nya bostäder och byggnader. Bland de hinder som står i vägen för ett grönare byggande är branschens naturliga försiktiga förhållningssätt till innovation samt dess dominerande vinstmodeller som gynnar tidigare lönsamma vanor och tekniker.
I en ny artikel publicerad i tidskriften Sustainability , tre Concordia-forskare från Next-Generation Cities Institute (NGCI) beskriver dessa hinder och erbjuder praktiska incitament som lokala myndigheter kan erbjuda för att uppmuntra privat grön fastighetsutveckling.
Studien tittar också på nyckelintressenter och byggande av livscykelprocesser för att identifiera sätt att minska branschens totala koldioxidavtryck. Förändring är brådskande, skriver de:enligt Global Alliance for Buildings and Construction och FN:s miljöprogram står konstruktion och byggd miljö för 38 procent av de globala utsläppen av växthusgaser.
Studien skiljer sig från andra akademiska uppsatser som undersöker byggbranschen. Dess huvudförfattare, Ph.D. student Natalie Voland, är president för den Montreal-baserade fastighetsutvecklaren Gestion Immobiliere Quo Vadis och meddirektör för Concordias nyligen tillkännagivna koldioxidfria byggnadsaccelerator. Tidningen bygger till stor del på Volands egna erfarenheter av att driva en certifierad B-Corp, en del av en internationell rörelse som betonar hållbarhet genom affärer.
"Som styrelsemedlem i Montreal Climate Partnership insåg jag väldigt snabbt att utvecklare inte har någon aning om hur man blir klimatneutral", säger hon. "De hade inte expertis eller kunskap, och de nuvarande affärsmodellerna fungerar inte."
Voland tror att denna studie, som är medförfattare av Concordia Public Scholar Mostafa Saad och NGCI meddirektör Ursula Eicker, kan användas som bevis på att en massiv förändring mot grönare byggnader så småningom kommer att tjäna utvecklare som skapar nya affärsmodeller standardvinster för sina investerare och finansieringskrav.
Hållbara prejudikat
Författarna skriver att de verkligheter som utvecklare står inför – behovet av snabb avkastning på investeringar, stabil finansiering och tillfredsställande av flera intressenter, bland många andra – kan hanteras enklast av kommunala policyer och incitament som förenar privata mål med allmännyttan. Fast-track zonindelning, täthetsbonusar, skattelättnader och expertis och leverantörsdelning är alla verktyg städer kan använda för att främja gröna projekt.
"Enligt min erfarenhet blockerades dessa incitamentbaserade typer av zonindelning/regleringsprocesser ofta av stadens tjänstemän, som sa att de skulle skapa ett prejudikat för gynnsam behandling av gröna byggprojekt", säger Voland. Det prejudikatet skulle vara poängen.
"På detta sätt skulle staden säga till en utvecklare att om de bygger något som gynnar miljön och samhället, skulle de få ett incitament som skulle gynna deras finansiella modeller."
Bygg på erfarenhet
Eicker tillägger att Volands erfarenhet bidrar med ett välbehövligt djup till ämnesområdet, som hon säger saknar stora datamängder och akademisk litteratur.
"Det finns en verklig utmaning att översätta en individ som Natalies erfarenhet till vetenskapliga fakta", säger Eicker.
"Men vi kan underbygga delar av den befintliga litteraturen genom att föra hennes empiriska kunskap till en systemisk form, och det är det som gör den här artikeln så intressant. Den handlar om verklig dynamik och hur vi kan få hållbara projekt att hända."
"Denna tidning är som en karta över vad som finns där ute nu. Vi kartlägger Natalies erfarenhet i branschen och de verkliga hindren och barriärerna som finns", tillägger Saad.
"Dessa kanske inte är särskilt uppenbara för akademiker, som måste observera ett ämne från en mycket hög nivå. Vi behöver den här typen av praktisk erfarenhet för att kunna få dessa insikter på ett akademiskt sätt."
Författarna anser att tidningens verkliga tillämpningar kan användas för att förklara värdet av gröna byggnader för utvecklare, bankirer och beslutsfattare genom deras accelerator framöver.
"Vi försöker inte säga, "Vad är en bättre byggnad?", förklarar Voland. "Vi vet vad en bättre byggnad är. Det handlar om hur vi implementerar det." + Utforska vidare
