Gentrifiering minskar brottsligheten och ökar den allmänna säkerheten i stadsdelar, enligt en ny studie av MIT-forskare.

Pappret, författad av MIT Sloan biträdande professor Christopher Palmer, tillsammans med MIT-professorerna David Autor och Parag Pathak, alla ekonomer, tittade på vad som hände när gentrifieringen accelererade efter att hyreskontrollerade bostäder abrupt upphörde i Cambridge, Massachusetts, 1995. De fann att brottsligheten inte bara minskade med 16 procent – ​​det resulterade i mätbara ekonomiska vinster för staden.

Före 1995, mer än en tredjedel av Cambridges bostäder var föremål för hyreskontroll – dessa lägenheter hyrdes till 25-40 procent under vad andra jämförbara enheter gjorde. Efter att hyreskontrollen upphörde, Fastighetsvärdena i Cambridge steg markant:18-25 procent för tidigare hyreskontrollerade enheter och 12 procent för enheter som tidigare inte varit hyreskontrollerade. Forskarna studerade detta i en artikel från 2012 om spridningseffekten på slutet av hyreskontrollen som fann att, övergripande, det stod för nästan 2 miljarder dollar av värdestegringarna för bostadsfastigheter i Cambridge år 2004.

De frågade sedan varför det var så. "Vad blev så värdefullt med att vara i en stadsdel som brukade ha mycket hyreskontroll?" sa Palmer.

De fann att det kunde finnas många anledningar. "Dessa stadsdelar hade högre omsättning, byggnader fixades, dykbarer blev yogastudior och kaféer, och människor värdesätter den här typen av uppgradering av stadsdelens bekvämligheter, "Sade Palmer. "Folk föreslog också att stadsdelarna blev säkrare."

Även om Cambridgepolisen var överens om att detta sannolikt var fallet, ingen vetenskaplig forskning fanns för att bekräfta teorin. Palmer, Författare, och Pathak gav sig ut för att ta reda på om det var sant.

Det var. De fastställde att brottsligheten minskade med ytterligare 16 procent på grund av att hyreskontrollen upphörde, sparar stadens invånare i genomsnitt 10-15 miljoner dollar årligen. Av den totala värdeökningen på 2 miljarder dollar av Cambridge bostadsvärde som kan hänföras till slutet av hyreskontrollen, cirka 10-15 procent, eller 200 miljoner dollar, berodde på förbättringar av allmän säkerhet.

När forskarna borrade ner ytterligare, de fann att en minskning av våldsbrott, specifikt, resulterat i de största ekonomiska vinsterna. Det beror på att "att undvika våldsbrott är extremt viktigt för invånare i en stad, ", sa Palmer. Även om det största värdet kom från minskningen av våldsbrott, Egendomsbrott och offentliga ordningsstörningar såg den största nedgången i fråga om råa siffror.

Palmer, Författare, och Pathak fann att resultaten var extremt lokala, också. "Om ett givet block är gentrifierande, de största effekterna är med en kvartsmil av detta kvarter, sa Palmer.

Så varför minskade brottsligheten när gentrifiering hände i Cambridge? "Enligt polisen de flesta människor som begår brott i Cambridge bor inte där, så det är förmodligen inte bara en historia att brottslingar prissattes och flyttades bort, " sa Palmer. En optimistisk tolkning är att brottsligheten minskade totalt, även om det låg utanför studiens ram. "Det finns bevis i kriminologi- och ekonomilitteraturen som ibland, när du stör våldsamma sociala nätverk, brottsligheten minskar totalt. Till exempel, forskare fann att när Chicago rev vissa allmännyttiga bostadsprojekt och tidigare invånare hamnar utspridda, brottsligheten minskade totalt."

Dessutom, forskarna hörde anekdotiskt från medlemmar av polisstyrkan att några av de nya stadsborna installerade larmsystem, bättre dödlägen, eller spröjsade fönster på första våningen. Dessa ökade personsäkerhetsåtgärder kunde ha bidragit till att förmögenhetsbrotten minskade.

Resultaten var inte alla fördelaktiga, dock upplevde de gentrifierande stadsdelarna en omsättningsökning på 20 procent. Detta tyder på att vissa människor som tidigare bott i hyreskontrollerade lägenheter sannolikt prissattes utanför området och inte skördade fördelarna av gentrifiering. Forskarna vet inte om dessa människor bosatte sig i jämförbara områden i närheten eller var tvungna att flytta längre väg, men "nästa gräns för gentrifieringsforskningen är att titta på vad som händer med dem som förflyttas av grannskapsförändringar, " sa Palmer. För att förhindra förflyttning i framtiden, fastän, Palmer tror att beslutsfattare kan återinvestera lite pengar från höjda fastighetsskatter i hyreskuponger som hjälper dem som riskerar att fördrivas.

Medan brottsligheten redan minskade i Cambridge innan hyreskontrollen upphörde, när forskarna jämförde Cambridge med jämförbara städer runt om i USA med liknande demografi, de fann att Cambridge brott minskade mer. "Detta påskyndade den urbana renässansen som ägde rum i många städer, "Sade Palmer. "Vi tror att en stor del av det är den extra gentrifieringen som hände i Cambridge."