Det är inte längre förvånande att höra att Airbnb tar bort långtidsuthyrningar från marknaden, men USC-forskare finner att det finns mer i historien. Airbnb påverkar inte bara det långsiktiga bostadsbeståndet negativt, det är faktiskt att höja hyrorna och bostadspriserna.

Davide Proserpio, biträdande professor i marknadsföring vid USC Marshall School of Business, forskar om Airbnbs inverkan på städer. I ett nyligen reviderat arbetsdokument, han och hans kollegor visade Airbnbs inverkan på bostads- och hyresmarknaderna. Genom att använda offentlig Airbnb-information och Zillow-postnummer och data från U.S. Census Bureau, de kunde titta närmare på företagets effekter samtidigt som de kontrollerade saker som gentrifiering och ekonomiska trender.

Den procentuella ökningen av hyror och bostadspriser kan låta liten till en början:En 1-procentig ökning av Airbnb-listor ledde till en 0,018-procentig ökning av hyrespriserna och 0,026-procentig ökning av bostadspriserna. Men tänk på att mediantillväxten från år till år i Airbnb-listor var ungefär 28 procent över postnummer i tidningens data.

"Detta är inte så litet om man jämför med hyran och pristillväxten från år till år, " Prosperio sa - cirka 3,2 procent respektive 5,7 procent.

Med hjälp av deras data och uppskattningar, de beräknar ett år-för-år Airbnb-bidrag till hyra och pristillväxt lika med 0,59 procent och 0,82 procent, respektive. "Anta att huspriserna går upp 6 procent; Airbnb orsakar förmodligen 0,8 av dessa 6 procent, " han sa.

Övergripande, Airbnb bidrar förmodligen med ungefär en femtedel av den genomsnittliga årliga ökningen av hyror i USA och ungefär en sjundedel av den genomsnittliga årliga ökningen av bostadspriser i USA, berättade han för Harvard Business Review.

Dowell Myers, en professor vid USC Price School of Public Policy, tror att det är möjligt att arbetsdokumentet underskattar Airbnbs inverkan.

"Konsekvenserna av att flytta en hel enhet från långtidsinflyttning till kortsiktigt är likvärdig med en rivning, " sa han. "Du har precis subtraherat en bostad från hyresbeståndet."

Hur L.A. vill att Airbnb ska gynna hyra och samhällen

Proserpio noterade ett sätt som Airbnb kunde mildra det:ägarens modell. Ägaren är en Airbnb-värd som hyr ut en del av sitt primära hus – till exempel ett rum – men inte hyr ut hela byggnaden eller enheten.

Staden Los Angeles har nyligen antagit regler som slår ner på korttidsuthyrning som Airbnb och hoppas att fler Angelenos använder det för att dela utrymme i sitt hem.

Några av reglerna inkluderar krav på att värden ska bo i bostaden sex månader om året, införa ett 120-dagarstak och insistera på att hyresgäster har hyresvärdens godkännande.

Reglerna syftade till att balansera husägare som hyr ut lediga ytor för att betala räkningarna med fastighetsinvesterare och hyresvärdar som gör om bostäder och byggnader till hotellliknande vistelser, Los Angeles kommunalråd Mike Bonin berättade för Curbed.

Proserpio höll med om att genom tillvägagångssätt som ägarmodellen, det finns fördelar med Airbnb. Allt är inte negativt.

"Vissa Airbnbs finns på platser där det inte finns några hotell, och detta har potential att gynna ekonomin i dessa områden, ", sa Proserpio. "Restauranger som var isolerade från turister tidigare kan nu dra nytta av Airbnb-resenärer. Alla dessa saker måste tas i beaktande för att göra en politik som fungerar för alla."

L.A.s bostadsfrågor:mycket större än Airbnb

Myers sa att det är viktigt att komma ihåg att den verkliga frågan i Los Angeles är bristen på bostadsbestånd. I städer som Chicago med mjukare bostadsmarknader, Airbnb kanske inte gör en betydande buckla i tillgängligheten för långtidsuthyrning.

Los Angeles County är kort 320, 000 bostäder, han sa, och hälften av den bristen läggs på personer under 35 år - av vilka många lever med rumskamrater och föräldrar mycket längre än generationer tidigare.

"Under dessa nödsituationer, du har inte råd att förlora mer [bostadsbestånd], " tillade han. "Vi har inte råd att ge upp en enda enhet."

Det är inte så att Airbnb orsakar tillstånden men det förvärrar dem, han sa. Om hyreskostnaderna fortsätter att öka och lagret inte ökar stadigt, täthetsvilja – oavsett om vi bygger eller inte.

"Om folk vill fortsätta att bo i Los Angeles, de kommer att fördubblas, sa Larry Harris, en USC Marshall-professor som tjänstgjorde som chefekonom för Securities and Exchange Commission från 2002 till 2004. Precis som vi ser nu, fler vuxna kommer att dela utrymme, han sa, kanske bor med familj eller andra par.

Harris tror att policyer i linje med L.A.:s nya regler kan hjälpa till att stävja dessa effekter, som att anta zonindelningsregler som tillåter större täthet längs transitkorridorer, att tillåta fler icke-närstående människor att bo tillsammans och modifiera förslag 13 för att uppmuntra äldre par att minska storleken.

"Du måste ha fler hus, " sa han. "Så länge folk inte vill ha hus byggda i deras grannskap eller förändringar i zonindelning som skulle öka tätheten, det kommer alltid att finnas en brist."

Och om det inte vore för Airbnb, människor skulle förmodligen bo på hotell, Harris noterade. Kanske, med dessa nya regler, gästfrihet bör noteras.

"Samlet är att det är tydligt efterfrågan på platser att sova, " sa han. "Vad vi behöver göra är att ta reda på hur vi ska tillfredsställa dessa krav."