När vi bygger nya flerbostadshus, vi måste väga upp ett antal faktorer, till exempel antalet lägenheter, deras layouter, och tillgång till ljus och utsikt.

"Det är vanligt vid förtätningsprojekt att nybyggnationer minskar tillgången på ljus och hindrar utsikten från befintliga byggnader. Utomhusområden kan också påverkas negativt, säger civilarkitekt och seniorrådgivare Anders Kirkhus vid norska forskningsinstitutet SINTEF.

"Av denna anledning, nya projekt bör inkludera högkvalitativa kompensationsfunktioner som rymliga nya utomhus- och gemensamma utrymmen. Nyckelprinciperna måste fastställas tidigt i processen. Det är därför avgörande att lokala kommuner, utvecklare och arkitekter är tidigt i planeringsfasen fullt medvetna om alla faktorer som måste beaktas, " han säger.

Arbetet med denna fråga har resulterat i två nya publikationer i SINTEF Byggforskseriens designguider (Byggforskserien). Den första tar upp planering av flerbostadshus och den andra själva lägenheterna (för abonnenter).

Inomhus och utomhus är lika viktiga

Författarna till dessa guider riktar sitt fokus på kvarterens och lägenheternas inneboende egenskaper. Livskvalitet handlar inte bara om byggnader och de bostäder de innehåller, men också de upplevelser och möjligheter som utvecklingen som helhet erbjuder invånarna.

"Utrymmena mellan byggnaderna bildar en arena för social interaktion, och detta är en lika viktig arkitektonisk faktor som själva byggnaderna, säger Kirkhus.

Olika bostadsområden erbjuder olika fördelar och brister. Blockbebyggelse skapar väldefinierade stadsrum där allmänna gator separeras från en halvoffentlig innergård. I sådana scenarier, att uppnå optimala lösningar vad gäller buller och tillgång till sol- och dagsljus kan vara problematiskt.

Parallellorienterad, rektangulära block kan ge lägenheter med god tillgång till solljus, vyer och panoramabilder, men de omärkliga grönområdena som ligger mellan dem kan erbjuda mindre funktionella utomhusutrymmen. Planerare måste ta hänsyn till sådana faktorer.

Det är också viktigt att vara medveten om att de tillträdes- och kommunikationssystem som är inbyggda i sådana kvarter har stor inverkan på lägenheternas utformning och deras orientering. "De som planerar flerbostadshus måste vara kunniga om de olika lastbärande systemen, placeringen av axlar och, inte minst, krav relaterade till utformningen av funktionella parkeringskällare, säger Kirkhus.

Bostadsutvecklingsplanering i SINTEFs Byggforskningsdesignguider

Riktlinjerna i SINTEFs Byggforskningsdesignguider är förankrade i rådande norsk lagstiftning och kunskap/forskning relaterad till boendekvalitet. Guiderna är skrivna i form av bruksanvisningar för byggbranschen.

Serien har inkluderat ett antal publikationer om design av interiöra utrymmen som vardagsrum, kök, sovrum och badrum, och kan anställas i alla typer av bostadsutveckling.

Guiderna kompletteras nu med två nya manualer som en del av en serie tillägnad planering:nej. 330.112 Boligblokker—utforming og omgivelser (bostadshus—design och omgivning) och nr. 330.114 Utforming av lägenheter.

Båda ger råd till alla som ansvarar för planering och utformning av flerbostadshus och lägenheter. De tillhandahåller listor över de väsentliga kraven i de lagstadgade norska byggreglerna (TEK17), och ange vilka medel som står till kommunernas förfogande för att påverka boende- och boendekvaliteten under byggandet.

Fokusera på dagsljus

SINTEF har också tittat på utformningen av enskilda lägenheter, med fokus på funktionell och visuell kvalitet. Forskningen har koncentrerats på en av nyckelaspekterna av boendekvalitet – tillgång till dagsljus – och de faktorer som påverkar tillgången till en lägenhet.

Sådana faktorer inkluderar antalet väggar med fönster, lägenhetens djup, fasadbredd, utskjutande strukturer som balkonger, samt rumshöjd och fönsterplacering. Råd om dessa frågor finns nu i den tidigare nämnda guiden "Utforming av leiligheter" (lägenhetsdesign).

Låt inte vardagsrummet gå till spillo

En lägenhets layout har stor inverkan på boendekvaliteten.

"Vi noterar att nya, små lägenheter som vanligtvis är designade med högkvalitativa badrum och tillräckligt med sovrumsutrymme lider av endast acceptabelt tillräckliga vardagsrum med mycket överblivet utrymme och korridorutrymme, " säger Kirkhus. "Det kan vara svårt att möblera dessa väl, " han säger.

Helst en lägenhet ska vara utformad för långvarig användning av olika typer av boende i en mängd olika livssituationer. Av denna anledning, möjligheterna att göra anpassningar har betydelse för lägenhetens praktiska värde under dess livstid.

Ge ett lyft åt nya bostadsprojekt

All denna nya forskning har nu sammanställts som en del av SINTEF Building Research Design Guides-serien. Det kommer att erbjuda kommuner, utvecklare och arkitekter en samlad översikt över de kvalitetsmål de bör sikta på, och kommer som sådan att ge en utmärkt grund för prioritering under enskilda projekt.

"Vi hoppas att våra forskningsbaserade rekommendationer kan bidra till att ge ett lyft till nya bostadsprojekt, och att husköpare kommer att bli mer medvetna om de egenskaper de bör efterfråga när de letar efter en lägenhet, säger Kirkhus. Då kommer alla att gynnas, " avslutar han.