Före covid-19-pandemin, Idaho, som många stater över hela landet, mötte stigande bostadskostnader, låga vakansgrader och ökande ansträngningar från hyresvärdar att vräka hyresgäster.

Tack vare höjda arbetslöshetsersättningar federala stimulanskontroller och vräkningsmoratorier – allt en del av regeringens pandemisvar – förbättrades hyresgästernas liv något under 2020. Men när dessa program minskade eller försvann, många Idahoans och andra amerikaner som hyr sina hem kommer fortfarande att kämpa för att betala hyra och står inför överhängande risk att bli vräkt.

Vår analys av vräkningsfrekvensen i delstaten Idaho visar att antalet minskade 2020 men är redo att återgå till - eller till och med överstiga - nivåerna före pandemi under de kommande månaderna när det ekonomiska stödet för att hyra familjer tar slut.

Liknande trender i andra stater kan utlösa en ökning av vräkningar över hela landet.

Idaho vräkningar

2016, 2, 037 eller 1,1 % av alla hyrhushåll i Idaho stod inför en vräkningsanmälan – när en hyresvärd formellt begär ett vräkningsbeslut från en domstol. Domstolarna beordrade vräkning för 1, 107 hushåll, eller 0,6 % av statens hyreshushåll det året.

Vräkningsanmälningar som inte slutar i en beordrad vräkning kan vara ett resultat av att hyresgäster träffat en uppgörelse med hyresvärden före vräkning. Även när avskedad eller uppgjord, ansökningar påverkar en hyresgästs register, potentiellt göra det utmanande att hitta nya bostäder i flera år framöver.

Senast 2019, vräkningsansökningar ökade till att beröra 2, 673 hushåll, 1,4 % av statens hyreshushåll, med 1, 611, eller 0,8 %, slutligen inför en domstolsbeslutad vräkning. Mellan 2016 och 2019, bostadspriserna i Idaho ökade med 34,7 %, medan medianinkomsten endast ökade med 17,7 %. När bostadskostnaderna överstiger inkomsterna, beståndet av billiga bostäder minskar med en sannolik ökning av vräkningar.

År 2020, dock, Vräkningssiffrorna sjönk — 1 % av Idahos hyreshushåll, 1, 893 familjer, hade en vräkningsanmälan och 1, 127, eller 0,6 %, blev formellt vräkt.

Till skillnad från andra stater, Idaho hade inget vräkningsförbud i hela staten, men det finns potentiella orsaker till dessa minskningar.

Från 25 mars till 30 april, 2020, statliga domstolar stängdes, med undantag för väsentliga utfrågningar — som kunde ha innefattat vräkningar relaterade till illegal verksamhet. De flesta andra vräkningsförfaranden skulle ha försenats. Dessutom, vissa hyresvärdar kan ha beslutat att söka andra lösningar än vräkning, särskilt som kontantstöd kom in från federala och delstatliga regeringar.

Dock, när domstolarna öppnade igen i maj 2020, vräkningsanmälningar och formella vräkningar ökade. Och månatlig statistik visar att priserna stiger nästan tillbaka till 2019 års nivåer. Detta väcker frågan om enbart federala förbuds förmåga att minska vräkningsfrekvensen.

Federala vräkningsmoratorier

När pandemin slog till, uppskattningsvis 15,9 miljoner människor över hela landet förlorade sina jobb och hade svårt att få råd med sitt boende. Folkhälsotjänstemän behövde folk att stanna hemma för att begränsa spridningen av viruset, så regeringar vidtog åtgärder för att stävja de vräkningar som många fruktade var nära förestående.

Federal lättnadslagstiftning inkluderade direkta kontantbetalningar till de flesta amerikanska hushåll, extra arbetslöshetsersättning, akut hyreshjälp och förbud mot vräkningar.

Den federala Coronavirus Aid, Lättnad, och lagen om ekonomisk säkerhet, känd som CARES Act, förbjudna vräkningar från 24 mars till 24 augusti, 2020, men gällde endast det relativt lilla antalet hyresgäster som använde federala hjälpprogram för att betala sin hyra, eller bor i fastigheter med federalt stödd finansiering.

Ett bredare vräkningsförbud, beställt av Centers for Disease Control and Prevention, trädde i kraft den 4 sept. 2020, och löper ut den 30 juni, 2021. Det omfattar fler hyresgäster, inklusive personer som riskerar att flytta till överfulla boenden eller bli hemlösa. Men det är inte automatiskt skydd:hyresgäster måste bevisa sin behörighet.

CDC:s vräkningsförbud står också inför flera domstolsutmaningar; det slogs senast ner av en federal domstol i Washington, D.C. – även om beslutet väntar på överklaganden. Så dess skydd kanske inte håller särskilt länge.

Att göra saker mer stressande för hyresgäster, varken avhysningsförbud efterskänkte obetald hyra, så hyresgäster är fortfarande ansvariga för återstående hyra och kan bli vräkning i framtiden om de inte kan betala.

Statliga och lokala vräkningsmoratorier

Stater och städer över hela USA som har satt upp sina egna program för att förebygga vräkning ser lägre vräkningsfrekvenser än de där hyresgäster endast skyddades av de federala reglerna.

Princeton University's Eviction Lab Tracking System samlar vräkningsdata i fem stater:Connecticut, Delaware, Indiana, Minnesota och Missouri, samt 28 städer runt om i landet.

Som Idaho, Missouri hade inte ett statligt vräkningsförbud och såg en liknande nedgång och ökning i fall i april och maj 2020. Delaware och Indiana hade förbud över hela staten och såg kraftiga ökningar av vräkningsansökningar efter att förbuden löpte ut. Connecticut och Minnesota har båda pågående förbud, och vräkningsfrekvensen ligger långt under nivåerna före pandemin.

I städer spårar Eviction Lab, På platser med lokala vräkningsförbud sjönk vräkningsfrekvensen dramatiskt tills de lokala skydden gick ut.

Andra försök att hjälpa

I Idaho, Den republikanska guvernören Brad Little tilldelade 15 miljoner dollar i federala CARES Act-medel för att ge hyreshjälp till hushåll som kämpar för att betala hyra på grund av pandemin. Ytterligare 200 miljoner dollar lades till den fonden genom American Rescue Plan Act 2021. Betalningar går direkt till hyresvärdar för att kompensera för nuvarande och återstående hyra, beroende på ett hushålls specifika omständigheter.

När dessa medel tar slut och CDC-avhysningsförbudet löper ut eller upphävs i domstol, hyresgäster i hela landet kommer inte att ha några återstående pandemirelaterade skydd från vräkningsanmälningar. Dock, dessa hushåll kanske fortfarande känner pressen från pandemin - och kanske inte kan komma upp med nuvarande hyra, mycket mindre månader av efterhyra som de också kan vara skyldiga.

Stödet kan närma sig sitt slut, men potentialen för en vräkningskris kvarstår – i Idaho, och runt om i landet.

Denna artikel publiceras från The Conversation under en Creative Commons -licens. Läs originalartikeln.