Till salu:fastighet vid vattnet med vidsträckt utsikt över Atlanten. Vågor urholkar stranden regelbundet. Översvämningarna blir värre för varje år. Saltvattenskador på gräsmattan.

Begärt pris:någon gissar.

Viss forskning tyder på att stigande havsnivåer och översvämningar som orsakas av den globala uppvärmningen skadar kustområdenas värden. Men andra klimatforskare noterar brister i studierna, och fastighetsexperter säger att de helt enkelt inte har sett något ebb i efterfrågan på kusthem.

Så hur mycket husägare och samhällen ska oroa sig - och hur mycket de ska investera i botemedel - är fortfarande en öppen fråga.

Nancy Meehan, 71, funderar på att sälja sin kustnära lägenhet i Salisbury i år, men hon oroar sig för att köparna kommer att stängas av av vinterstormarna som käver havet bredvid sommarorten. Hennes hem har i stort sett skonats under de nästan 20 år hon bott där, Hon sa, men översvämningarna verkar förvärras längs vägar och lägre fastigheter.

"Hela mitt livssparande finns i mitt hem, "Meehan sa om fyra sovrum, lägenhet med två badrum, som hon köpte för $ 135, 000. "Jag kan inte förlora det egna kapitalet."

Närliggande, Denis Champagne kan inte vara säker på att stigande hav skadar hans havsnivåvärde. Den tre våningar, hem med fyra sovrum har utsikt över en naturskön kärr, har renoverats och ligger kvarter från havet - men bedömdes ändå till endast cirka 420 dollar, 000.

"Känner jag att det borde vara värt mer än så?" Sa Champagne nyligen i sitt solblöta vardagsrum. "Jag menar, Jag är partisk, men var kan du hitta detta för det priset - någonstans? "

En minskning av hemvärden kan krossa ett samhälle som Salisbury, som nästan uteslutande bygger på fastighetsskatter vid stranden för att finansiera skolor, polis och andra grundläggande tjänster, forskare varnar. Och, de säger, familjer kan drabbas av ekonomisk förstörelse om de har bankat på sitt hems värde för att hjälpa till att betala räkningen för dyra högskoleutbildningar eller till och med pension.

"Folk tittar på att förlora tiotusentals dollar av relativt värde på sina hem, "sa Jeremy Porter, en datavetare för First Street Foundation, en förespråksgrupp som försöker öka medvetenheten om havsnivåhöjningar. "Alla kan inte hålla det."

Fortfarande, bostadspriserna i kuststäder har stigit snabbare än priserna hos deras landlockade motsvarigheter sedan 2010, enligt uppgifter från National Association of Realtors.

Och hus vid vattnet är fortfarande generellt dyrare än sina kamrater, bara ett kvarter inåt landet, sa Lawrence Yun, föreningens chefsekonom.

"Prisskillnaden är fortfarande kvar, "sa han." Konsumenterna är helt klart medvetna om att dessa klimatförändringar kan ligga inom fönstret för en 30-årig inteckning, men deras nuvarande beteende innebär fortfarande att det är mer önskvärt att ha utsikt över havet. "

En rikstäckande studie av First Street Foundation tyder på att klimatförändringarna har orsakat nästan 16 miljarder dollar i förlorad uppskattning av fastighetsvärdena längs Eastern Seaboard och Gulf Coast sedan 2005.

Studien pekar ut Salisbury som det hårdast drabbade samhället i Massachusetts. Kusthem där skulle vara värt $ 200, 000 till $ 300, 000 mer om inte för frekventa tidvattenflöden och kraftfulla kuststormar, studien föreslår. Champagnes egendom, till exempel, skulle vara värt cirka $ 123, 000 till, enligt Flood iQ, en fastighetsdatabas som gruppen har utvecklat.

I en annan ny studie, forskare vid University of Colorado Boulders School of Business fann kustfastigheter som är mest utsatta för havsnivåhöjning sålda, i genomsnitt, för 7 procent mindre än motsvarande fastigheter samma avstånd från stranden men inte som hotat av havet.

Och i Floridas Miami-Dade County, fastigheter med högre höjd uppskattar snabbare än lägre när företag och djupt ficka köpare alltmer överväger risker för klimatförändringar, en studie i publikationen Miljöforskningsbrev hittades förra året.

De tre studierna är lovvärda eftersom de försöker kvantifiera vad försäkringsbranschen och den federala regeringen länge misstänkte:att klimatförändringar har påtagliga skador på hemvärden, sa S. Jeffress Williams, en forskare emeritus med U.S. Geological Survey in Woods Hole, Massachusetts, som inte var inblandad i någon av undersökningarna.

Men Williams och andra forskare noterar att First Street Foundation-studien använder havsnivåhöjningsprognoser från Army Corps of Engineers som är mer allvarliga än siffror från National Oceanic and Atmospheric Administration, som vanligtvis ger go-to-siffror för sådana studier.

De andra två studierna är till stor del beroende av data från Florida, som är så låg och högt utvecklad att den på många sätt är en outlier, påpekar oberoende forskare. De fokuserar också bara på småhus, utelämnar ett stort antal lägenheter, höghus och andra flerfamiljshus.

I Salisbury, fastighetsmäklaren Thomas Saab insisterar på att något händer med bostadspriserna men är inte säker på om klimatförändringarna ligger bakom.

Två kunder på den annars starka fastighetsmarknaden, han sa, blev nyligen tvungna att sänka sina prispriser med tiotusentals dollar när potentiella köpare uttryckte oro över stormskador och risker.

"Oroar jag mig att priserna sjunker? Visst, "Saab sa." Färre köpare är villiga att ta risken. Folk vill inte leva genom noreaster efter noreaster utan skydd. "

Han hävdar att det finns en enkel lösning:Investera i robusta havsväggar som Hampton Beach, den livliga semesterorten strax över gränsen i New Hampshire, gjorde för generationer sedan.

"Vi kan övervinna alla former av stigande hav om du bara låter oss skydda våra fastigheter, Saab sa. Vem bryr sig om klimatförändringen? Du bygger en sjömur och hela den här diskussionen försvinner. "

© 2019 Associated Press. Alla rättigheter förbehållna.