Gästfrihetstjänsten Airbnb håller snabbt på att bli gorillan på 800 pund som skakar om hotellbranschen och för alltid förändrar den.

Ny forskning från Florida State University visar att Airbnbs exponentiella tillväxt över hela världen slukar en ökande andel av hotellintäkterna och även driver ner rumspriser och beläggningsgrader.

"Detta är den första studien som bekräftar den negativa effekten på dessa tre nyckeltal i hotellbranschen, sa Tarik Dogru, en biträdande professor vid FSU:s Dedman School of Hospitality. "Ökad konkurrens från Airbnb påverkar främst hotellpriser och intäkter, men beläggningsgraden har också minskat något."

Under de senaste 10 åren, Airbnb har vuxit till världens största onlinemarknad för logi och kvalificeras nu som en störande innovation, sa Dogru. Hans forskning, publicerad i tidningen Turism Management , undersökte effekterna av Airbnb i 10 större amerikanska städer mellan 2008 och 2017.

Företagets listor har vuxit mer än 100 procent om året - Airbnb har nu sex miljoner listor på 81, 000 städer över hela världen — och det dramatiskt större utbudet av boende har avsevärt påverkat hotellens rumspriser och intäkter.

Dogru fann att en ökning med 1 procent i Airbnbs utbud sänkte hotellintäkterna mellan 0,02 och 0,04 procent, vilket han uppskattade bara i New York City skulle ha uppgått till en förlust på mellan 91 miljoner och 365 miljoner dollar 2016. De förlorade intäkterna kom främst från ekonomi- och lyxhotell.

Det är ett nytt fynd för lyxsegmentet jämfört med tidigare forskning. Dogru tillskriver det Airbnbs strävan att erbjuda fler lyxupplevelser. Företaget lanserade nyligen Beyond by Airbnb, en reseplaneringstjänst med exklusiva designhem och andra exklusiva fastigheter, som slott, trädhus, båtar och jurtor.

Dogru fann också att Airbnb påverkade medelstora hotell negativt – ytterligare ett nytt fynd. Tidigare forskning drog slutsatsen att rumspriserna var så lika mellan medelstora hotell och de flesta Airbnb-annonser att konsumenterna inte var motiverade att byta till Airbnb.

Inte längre. Studien fann en ökande efterfrågan på autenticitet i logi, och resenärer tyckte att Airbnb-fastigheter var mer autentiska än franchisehotell.

"Konsumenter vill inte bo i en ny stad utan på samma gamla hotell, " sa han. "Fler människor vill ha en autentisk upplevelse, och Airbnbs erbjuder det – chansen att engagera sig med lokalbefolkningen och ha lokala upplevelser."

Airbnbs affärsmodell har blomstrat av många anledningar. Kunder gillar att ha tillgång till ett enormt utbud av fastigheter och rum till en mängd olika priser, ofta mer konkurrenskraftiga än hotell, och Airbnb samlar in provision på varje bokning.

Dessutom, Dogru sa att företaget inte följer konventionella regler.

"Airbnb garanterar inte gästernas säkerhet, det är inte beskattat i vissa jurisdiktioner, och det har flexibilitet att lägga till nytt utbud på grund av bristande reglering, " Sa Dogru. "Detta är några anledningar till varför Airbnb har en betydande konkurrensfördel gentemot hotellbranschen eftersom det kan ta flera år att lägga till ett nytt hotell på marknaden."

Bristen på reglering på många Airbnb-platser leder till mindre pengar för städer och lokala myndigheter, och att verkligheten väcker frågor för lagstiftare och andra beslutsfattare eftersom de inte bara kan förbjuda Airbnb.

"Beslut om hur man reglerar delningsekonomiplattformar kommer inte att vara enkla, " Sa Dogru. "Tillämpningen av överdriven lagstiftning och reglering som drivs av de etablerade industriernas intressen har potentialen att kväva innovation som i slutändan gynnar konsumenten. Lagstiftare brottas uppenbarligen fortfarande med nyanserna i detta framväxande fenomen."

Dogru tror att lokalsamhällen behöver Airbnb eftersom det skapar indirekta ekonomiska fördelar för restauranger, underhållning och fritidsaktiviteter.

"Du behöver Airbnb, speciellt när det finns en för stor efterfrågan på rum, men det måste finnas reglering utan att döda innovation, " sa han. "Airbnb är fortfarande i sin linda, och fler värdar läggs till i utbudet varje dag på många marknader. Airbnb är verkligen en störare, och den är här för att stanna."