Om du bor nära en allmän lekplats kan det vara ett bekvämt utomhusresmål för korta utflykter och en livräddande källa till tryckavlastning när barnen är för buttre för att bära in i huset. Men i forskningen, publicerad i Journal of Urban Landscape and Planning, Vi upptäckte att en lekplats i närheten också kan ge mervärde till din fastighet.

Närvaron av en lekplats tillförde cirka 20 A$, 000 (4,6 %) till det genomsnittliga fastighetspriset på 439 A$, 000.

Viktigt, vi kan förkasta tanken att en lekplats inte har någon effekt eller negativ effekt på fastighetspriserna.

Det är något invånarna bör överväga om de fruktar att en ny lekplats som ska byggas i deras grannskap kan sänka fastighetspriserna, som de gjorde vid berget Eliza, Victoria, förra året.

Vad planerare behöver veta

Kommunerna måste känna till kostnaderna och fördelarna med att bygga en lekplats när de fattar beslut om investeringar i lokal infrastruktur. Om lekplatser inte är önskvärda, de kan undvika dem helt eller placera dem långt från där människor bor.

Vi ville veta vilket värde lokala invånare kan lägga på lekplatser med hjälp av data från Moreland City Council i norra Melbournes storstadsområde.

Ett sätt att bedöma värdet av lekplatser är helt enkelt att fråga folk. Men det gjorde vi inte. Vi vet att människor ofta över- eller underskattar värdet eller kostnaden för saker i undersökningar eftersom det inte finns någon verklig kostnad att betala.

Vi använde tio år av varje fastighetspristransaktion i Moreland för att försöka mäta värdet människor sätter på lekplatser. Fastighetspriserna återspeglar värdet människor sätter på egenskaperna hos en plats de köper.

Dessa attribut inkluderar plats (plats, plats) och saker om fastigheten som antalet sovrum och badrum. Priserna inkluderar också det värde människor sätter på lokala bekvämligheter som butiker i närheten eller en tågstation inom gångavstånd.

Så hur skulle vi kunna räkna ut det lilla av allt som handlar om avståndet till en lekplats?

Låt oss bygga en modell

Först, vi uppskattar en mycket detaljerad modell av fastighetsprisernas bestämningsfaktorer. Detta inkluderar typen av bostad, storlek, sovrum, badrum, närvaron av 19 olika funktioner som balkonger eller spa, försäljningsår och kvartal, och förort.

Vi kontrollerar avståndet till ett brett utbud av bekvämligheter inklusive butiker, skolor och golfbanor. Till sist, vi kontrollerar avståndet till 14 olika typer av öppna ytor, inklusive delade stigar och gemenskapsträdgårdsodling.

Moreland kommunfullmäktige försåg oss med data om bekvämligheter och öppna ytor. Med denna modell, vi kan förklara cirka 70 % av variationen i huspriserna.

Med hjälp av Melbourne Water, vi identifierade två tomma grönområden (i Coburg North och Pascoe Vale) som var lämpliga för att bygga en liten lokal lekplats. Dessa är den minsta av de fem kategorierna av lekplatser i Moreland City Council. De består vanligtvis av ett gungställ, ett halkigt dopp (rutschkana) och små gungdjur. De riktar sig till små barn, åldrarna tre till sex.

Det andra steget är att matcha fastigheter som ligger nära de tomma grönområdena med fastigheter som ligger lika nära en lekplats.

Efter att ha matchat fastigheter på detta sätt och tagit hänsyn till alla bestämningsfaktorer för fastighetspriset i vår modell, vi tillskriver förekomsten av lekplatsen varje oförklarlig skillnad i priserna på de matchade fastigheterna.

Vi fann en genomgående positiv effekt av lokala lekplatser på fastighetspriserna. Fördelen med en lekplats är större när fastigheterna ligger närmare, eftersom effekten faller med avståndet från lekplatsen.

Till exempel, närvaron av en lekplats inom 300 meter ger cirka 20 A$, 000 (4,6 %) till det genomsnittliga fastighetspriset. Men vår uppskattning är något oprecis med beräkningarna som visar att det kan vara så lågt som 10 A$, 000 eller så högt som 30 A$, 000.

Om vi ​​tittar på hus är ökningen 32 A$, 000 (6,4 % av medianhuspriset på 499 A$, 000), men återigen inom ett rimligt intervall av A$8, 000 till 46 A$, 000.

En varning

Med tanke på den potentiella variationen, är dessa prishöjningseffekter realistiska?

Min personliga känsla är att 20 USD, 000 verkar på den stora sidan. Vi kanske plockar upp andra ovärderade egenskaper för egenskaper som skiljer sig i de matchade proverna.

Men vi har att göra med en mycket rik uppsättning egenskaper och egenskapsegenskaper. Vi tog flera promenader runt området för att se om något påverkade våra resultat. Vi kunde inte identifiera någonting.

Råden bör se behovet av att beakta värdet av lekplatser i fastighetspriserna som en viktig insats i varje kostnads-nyttoanalys av investeringar i lekplatsinfrastruktur.

Likaså, husägare ska inte vara oroliga (och invända) mot byggandet av nya lekplatser eftersom de inte sänker bostadspriserna, snarare bidrar de till bostadens värde.

Denna artikel publiceras från The Conversation under en Creative Commons -licens. Läs originalartikeln.