Enligt ny forskning, närvaron av en Airbnb-fastighet kan faktiskt bidra till en ökning av bostadspriserna och hyrespriserna i en lokal stadsdel. Men det beror på var fastigheten ligger.

Studien försökte bedöma effekten av bostadsdelning på bostadspriser och hyror med hjälp av data från Airbnb-listor från hela USA. Forskare fann att i lokala stadsdelar med en lägre andel ägande, Airbnb hade en större inverkan på stigande bostadspriser och hyror. I områden med en högre andel ägarbeläggning, Airbnb hade något mindre inverkan på fastighetspriser och hyror.

Forskningsstudien kommer att publiceras i februarinumret av tidskriften INFORMS Marknadsvetenskap, med titeln "Effekten av hemdelning på huspriser och hyror:Bevis från Airbnb, " är författad av Kyle Barron från National Bureau of Economic Research; Edward Kung från California State University; och Davide Proserpio från University of Southern California.

Studien fann också att det totala utbudet av bostäder inte påverkades av inträdet av en Airbnb-fastighet i ett visst område, och att Airbnbs listor tenderar att öka utbudet av korttidsuthyrning, samtidigt som det bidrar till ett minskat utbud av långsiktiga hyresrätter.

"Hemdelning har varit föremål för sin del av kritik, ", sa Proserpio. "Kritiker har påstått att hemdelningsplattformar som Airbnb höjer levnadskostnaderna för lokala hyresgäster samtidigt som de i första hand gynnar lokala hyresvärdar och utländska turister. Men om bodelning ökar bostadskostnaderna för lokalbefolkningen är en empirisk fråga."

Forskarna använde data från alla amerikanska fastigheter listade på Airbnb, världens största hemdelningsplattform, dra det från offentliga sidor på Airbnbs webbplats mellan 2012 och slutet av 2016. Forskare använde också Zillow, en webbplats som fokuserar på bostadsfastighetstransaktioner, för att få huspris- och hyresprisindex. All data analyserades ner till detaljnivån postnummer-år-månad.

"I sista hand, vi fann att antalet Airbnb-annonser i vissa postnummer var positivt förknippat med både fastighetsprishöjningar och hyrespriser, ", sa Kung. "Oro för effekten av Airbnb på bostadsmarknaden verkar inte vara ogrundad. Men det behövs mer forskning om de långsiktiga effekterna på bostadsförsörjningen."