En detaljerad analys av Vietnams fastighetsmarknad syftade till att identifiera de faktorer som bidrar till bildandet av fastighetsbubblor. Studien, publicerad i International Journal of Economics and Business Research täckte perioden 2011 till 2021 och fokuserade på olika ekonomiska variabler och regionala faktorer som påverkar fastighetspriserna och den övergripande stabiliteten på fastighetsmarknaden.

Le Phuong Lan från Foreign Trade University och Nguyen Quynh Anh från Tien Phong Bank båda i Hanoi, Vietnam, påpekar att i kölvattnet av covid-19-pandemin, som i sig avslöjade sårbarheter i Vietnams fastighetssektor, visar det nya arbetet att proaktiva åtgärder behövs för att motverka finansiella risker i denna sektor och för att försöka undvika ohållbara ökningar av fastighetspriserna.

Forskarna tittade på makroekonomiska indikatorer, såsom ekonomisk tillväxt, inflation, utlåningsräntor, penningmängd, kredittillväxt, migrationshastigheter och provinsiell konkurrenskraft. De använde sedan sina resultat för att utveckla en prediktiv modell som förhoppningsvis skulle göra det möjligt för dem att upptäcka alla mönster när fastighetsmarknaden utvecklas.

Kritiskt sett verkar ekonomisk tillväxt vara den verkliga drivkraften för aktivitet inom fastighetssektorn. Teamet påpekar att fluktuationer i tillväxttakten för Vietnams bruttonationalprodukt (BNP) är kopplad till förändringar i den totala efterfrågan på fastigheter och investeringar i fast egendom. Omvänt är inflationstryck och variationer i utlåningsräntor, eftersom de påverkar lånekostnaderna, en annan viktig faktor som påverkar köp- och säljbeteendet på fastighetsmarknaden.

Tyvärr visade teamet också att likviditet inom det finansiella systemet generellt sett har stor effekt på fastighetsspekulation. Ju större penningmängd och kredittillväxt, desto större är fastighetsprisinflationen. Teamet fann vissa regionala skillnader där migrationshastigheter och provinsiell konkurrenskraft påverkade rörelsen inom fastighetssektorn i specifika geografiska områden.

Deras slutsats är att åtgärder för att öka transparensen och tillsynen bör införas för att förbättra det sätt på vilket marknadsaktörer samlar in information och för att skydda dem och sektorn från åtminstone några av de gemensamma riskerna. De tillägger att försiktig penningpolitik och effektiv makroekonomisk förvaltning också skulle kunna användas för att upprätthålla stabilitet och förtroende för fastighetssektorn och det bredare finansiella systemet.

Mer information: Ronny Prabowo et al, Effekterna av kommunalt ägande på revisors storlek och avstånd revisor-klient, International Journal of Economics and Business Research (2024). DOI:10.1504/IJEBR.2024.138079

Tillhandahålls av Inderscience