Utom synhåll, ur sinnet.

Det är slutsatsen av en ny UNLV-studie som fann att fastighetspriserna för bostäder i skogsbrandsutsatta områden faller i förhållande till bostäder i lågriskområden omedelbart efter en brand. Men effekten är bara tillfällig:Försäljningspriserna i riskfyllda områden återhämtar sig inom ett till två år.

Även om det kan låta som en välsignelse för både husägare och fastighetsmäklare, UNLVs forskningsekonom Shawn McCoy säger att fenomenet också kan utgöra något av en förbannelse.

Det beror på att bostadsköpare sätter en så betydande premie på hem med tilltalande utsikt och vackert isolerande tät växtlighet som tillhandahålls av bergiga områden med hög brandrisk att till och med mediabevakning av utom kontroll brinner, massevakuering, eller dödsfall kanske inte avskräcker dem. Som ett resultat, Bostadstillväxten i skogsområden över hela USA – landskapsområden som vanligtvis kallas Wildland-Urban Interface (WUI) – ökade markant under de senaste åren från uppskattningsvis 30,8 miljoner bostäder 1990 till 43,4 miljoner år 2010.

Och fler människor som bor i WUI skapar idealiska förutsättningar för storskaliga naturkatastrofer.

"I den mån husägare värdesätter miljöbekvämligheterna i dessa högriskområden, "Mccoy sa, "om marknadsaktörerna systematiskt underskattar sannolikheten för en brand, vi kan observera ineffektivt ökade takter för bostadsutveckling i skogsområden, samt en potentiell minskning av viljan bland befintliga husägare att vidta de åtgärder som behövs för att förhindra att brand påverkar deras hem."

McCoy sa att det är osannolikt att mediabevakning av de senaste bränderna i Kalifornien kommer att åstadkomma bestående förändringar i husägares subjektiva uppfattning om en brand som påverkar deras egendom.

"Trots en första nedgång i fastighetspriserna i riskbenägna områden, resultaten av vår studie tyder på att bostadsköpares initiala rädsla för brandrisk kommer att blekna, och utvecklingen inom riskområden kan fortsätta att öka, ", sa han. "Detta är ett problem:En hel del senaste arbete visar att skogsbränder inte bara är ett resultat av förändringar i det globala klimatet, men också snabb bostadsutveckling till skogsmark."

McCoy och medförfattaren Randy P. Walsh från University of Pittsburgh genomförde studien i Colorado, men säg att fynden kan hjälpa husägare, lagstiftare, försäkringsbolag, och människor över hela USA, som upplever över 100, 000 skogsbränder årligen.

I sin forskning, McCoy och Walsh undersökte fastighetstransaktionsdata från nästan 360, 000 fastigheter i åtta Colorado län som drabbades av 18 allvarliga skogsbränder mellan 2000 och 2012.

McCoy och Walsh använde statistiska tekniker för att kontrastera förändringar i fastighetspriserna före och efter skogsbränder i två olika typer av hem:hus belägna i riskzoner för skogsbränder och i övrigt liknande hem belägna i lågriskzoner. De interlayerar också den informationen med information om fastighetsförsäljning och 3D-modellering som tog hänsyn till hemmens risk och närhet till skogsbränder, samt invånarnas syn på bränderna eller efterföljande brännskador baserat på hur höjd och skogstäthet skulle påverka deras siktlinje.

"Denna modelleringsstrategi tillåter oss att använda fastighetsmarknader som en lins för att dra slutsatser om de underliggande kopplingarna mellan brand- och brandriskuppfattning i en mycket fin geografisk och tidsmässig skala, ", sa McCoy. "Om en nyligen inträffad brand har effekten att inducera en betydande förändring av brandriskens framträdande karaktär, detta kommer i slutändan att återspeglas av en minskning av efterfrågan på bostäder i brandriskområden."

Studien accepteras för publicering i Journal of Environmental Economics and Management .