Intact Center on Climate Adaptation siktar på att ge Kanadas kommersiella fastigheter en säker hamn inför en växande storm.

University of Waterloo forskningscenter har tagit fram en omfattande rapport som beskriver 20 åtgärder som kan implementeras av kommersiella fastighetsägare och förvaltare för att förbättra motståndskraften mot översvämningar.

Översvämningar är den dyraste naturkatastrofen som drabbar kanadensare och är den främsta drivkraften i stigande katastrofala försäkringsbara förluster för egendoms- och skadeförsäkringssektorn i Kanada. Från 2009 till 2018, försäkrade förluster var i genomsnitt 1,8 miljarder USD årligen, jämfört med 405 miljoner dollar årligen från 1983 till 2008.

"Sektorn för kommersiella fastigheter har fallit offer för översvämningarnas härjningar över stora delar av Kanada de senaste åren, " sa Dr Blair Feltmate, Chef för Intact Center on Climate Adaptation vid University of Waterloo. "Så extremt väder, drivs av irreversibla klimatförändringar, kommer bara att bli värre. Lyckligtvis, riktning som beskrivs i Ahead of the Storm erbjuder en snabb uppskov till förvaltare av kommersiella fastigheter som kommer att bidra till att säkerställa kontinuitet i verksamheten trots ett förändrat klimat"

Ägare och förvaltare av kommersiella fastigheter, såväl som deras hyresgäster, blir alltmer utsatta för effekterna av översvämningar, såsom en högre risk för egendomsskador, affärsstörningar och förlust av liv. Till exempel, efter 2013 års översvämningar i Alberta, mellan 150, 000 till 180, 000 personer kunde inte komma åt kontorsbyggnader i centrala Calgary under cirka två veckor. Detta resulterade i 5,1 miljoner förlorade arbetstimmar, motsvarande en halv miljard dollar i BNP-förlust för provinsen. I augusti 2018, när en översvämning inträffade i Toronto, Ontario, två individer miste nästan livet när de blev instängda i en hiss i en kommersiell byggnad och nästan drunknade när hissen satt fast i källarplanet, full av vatten.

Exempel på översvämningsmotståndsåtgärder inkluderar:

• Planer och procedurer:säkerställa att beredskaps- och räddningsplaner inkluderar procedurer för översvämningshändelser och att byggnadsdriftpersonal och hyresgäster årligen utbildas i dessa procedurer.
• Utrustning och förnödenheter:se till att kritisk utrustning och förnödenheter finns tillgängliga på plats för att reagera på översvämningsnödsituationer, som återanvändbara sandsäckar, dränkbara sumppumpar, bärbara generatorer, bränsle, bärbara lampor, förlängningssladdar, lufttorkar, luftfuktighetssensorer, avfuktare, skyddskläder, tvåvägsradio, batterier och medicinsk utrustning. Också, eftermontering av hissar med vattensensorer som hindrar dem från att fortsätta till översvämmade nivåer.
• Större renoveringar:höjande värme, kyl, ventilation, och luftkonditioneringsutrustning (HVAC), elektriska transformatorer, ställverk och servicepaneler, samt kommunikationssystem över förväntade översvämningsnivåer.

Utvecklingen av rapporten stöddes av Intact Financial Corporation, Real Property Association of Canada (REALPAC) och Building Owners and Managers Association of Canada (BOMA Canada) och förlitade sig på input från ett nationellt samråd med kommersiella fastighetsägare, chefer, institutionella investerare, konsulter för kapitalförvaltning, företrädare för försäkringsbranschen m.fl.

Alla 20 åtgärder som identifieras i rapporten är allmänt tillämpliga för implementering över kontorstorn i Kanada och bör integreras i checklistor för riskbedömning, förvärvs- och investeringsfrågeformulär som används av fastighetsförvaltare, ägare och institutionella investerare, respektive.

Vidare, när Kanadas nationella byggregler revideras för att inkludera klimatförändringens effekter, några åtgärder som beskrivs i denna rapport, såsom vattensensorer som förhindrar hissar från att fortsätta till översvämmade nivåer, bör prioriteras för inkludering i kodrevisioner.

"Större stormar kommer ännu. Det är de kyliga slutorden i Intact Centres CRE Flood Resilience Report, som vi var glada över att sponsra med BOMA Canada. De flesta av REALPAC:s institutionella, offentliga och privata företagsmedlemmar är ledande inom hållbarhetsområdet – men även de kommer att ha en väg att gå för att fullt ut hantera översvämnings- och klimatrisker i sina portföljer kust-till-kust. This report is an important step forward in that management process, " said Dr. Michael Brooks, chief executive officer, REALPAC.

"BOMA Canada's members are at the forefront of the effects of extreme weather, and the consequences of climate change on commercial real estate has emerged as a key challenge facing our industry. Building on our own Resilience Brief, we are proud to co-sponsor the Intact Centre's CRE Flood Resilience Report with our partners at REALPAC. This landmark report is another vital resource to help our membership meet this pressing issue, " said Benjamin L. Shinewald, president and chief executive Officer, BOMA Canada.

"We're in the business of protecting Canadians and we see the effects of climate change on our customers every day. As such, we are focused on finding practical and effective solutions to build a more climate-resilient society. In the same way that the Intact Centre on Climate Adaptation has provided homeowners with easy steps to protect their homes from floods, this guideline will help commercial real estate owners and managers protect people and their assets, " said Charles Brindamour, chief executive officer, Intact Financial Corporation.