Den amerikanska drömmen om husägande som vägen till att skapa välstånd kan behöva revideras. En ny studie av fakulteten vid Florida Atlantic University, Florida International University och University of Wyoming finner att den fastighetsuppskattning som de flesta husägare förväntar sig när de köper ett hem kan vara relativt meningslös när det gäller att bygga välstånd.

Studien, publiceras i Tidskrift för bostadsforskning , fann att hushållen genom sina egna handlingar har mer kontroll över sin totala förmögenhet än okontrollerbara marknadsvariabler. Det är, eventuella vinster från fastighetsuppskattning har historiskt kompenserats av större vinster på aktie- och obligationsmarknaderna.

"När man överväger att köpa och bygga förmögenhet genom värdestegring av aktier kontra att hyra och återinvestera i en portfölj av aktier och obligationer, fastighetsuppskattning förändrar inte resultaten, " sa studiens medförfattare Ken Johnson, Ph.D., fastighetsekonom vid FAU:s College of Business och medutvecklare av Beracha, Hardin och Johnson Köp vs Hyra Index. "I genomsnitt, hyra och återinvestera vinner i form av välståndsskapande oavsett fastighetsuppskattning, eftersom fastighetsuppskattning är starkt korrelerad med vinster i de traditionella finansiella tillgångsslagen av aktier och obligationer."

Så, det gamla ordspråket att de som väljer att inte köpa en bostad "slänger sina pengar på hyran" är inte nödvändigtvis sant. Detta uttalande förutsätter i sig att alla pengar som någon skulle ha använt för en handpenning och/eller eventuella hyresbesparingar spenderas på konsumtion. Men vad händer om hyresgästen istället återinvesterar dessa pengar och får en avkastning?

"När du antar att dessa pengar återinvesteras med en avkastning, hyra, i genomsnitt, vinner när det gäller skapande av välstånd, "Sade Johnson. "Självklart, många hyresgäster kommer inte att återinvestera dessa pengar utan kommer istället att använda dem för konsumtionsvaror, vilket är det minst önskvärda alternativet när det gäller att bygga välstånd."

Analysen visade att hushåll som sannolikt inte kommer att återinvestera kontantskillnader mellan köp och hyra mest bör äga snarare än hyra sin primära bostad eftersom ägandet tvingar dem att spara.

"Den amerikanska drömmen lever och mår bra men i behov av revidering, ", sa Johnson. "För detta ändamål, vi föreslår att inte alla men de flesta borde äga istället för att hyra på grund av ägandets inbyggda åtagande att spara. Att äga fastigheter bör säljas som en strategi för att skapa bättre riskjusterad avkastning snarare än att skapa välstånd enbart."