Gentrifiering i Sydney, New South Wales. Kredit:University of Queensland
Brisbanes innersta förorter, Sydney och Melbourne ser ingen förändring i gentrifiering enligt ny forskning från University of Queensland. Istället, de högsta nivåerna av stadsförnyelse sker inom ett band som ligger fem till 15 kilometer från städernas centrala affärsdistrikt (CBDs).
UQ-planeringsforskaren Dr Dorina Pojani sa att detta motsäger urbana geografiteorier som inramade gentrifiering som ett innerstadsfenomen.
"De inre CBD-förorterna i alla tre städerna är relativt stabila och välbärgade vid det här laget." sa doktor Pojani.
"Det finns inga märkbara förändringar, med medianhuspriser som överstiger en miljon dollar, och medianinkomsterna är betydligt högre än genomsnittet. Gentrifierare kan inte komma åt bostadsmarknaden i innerstäderna och behöver därför flytta utanför CBD-bubblan."
Forskarna tittade på vanliga demografiska mått inklusive ökade hushållsinkomster, utbildningsnivå, bostadsägande och tjänstemannayrken samt sjunkande ålder och växande befolkningstäthet.
Dessa indikatorer kombinerades med data från flera källor, inklusive den australiensiska folkräkningen, Google Maps och kommunala dataarkiv.
Gentrifiering i Melbourne, Victoria. Kredit:University of Queensland
Fynden utmanar anti-gentrifieringsentiment eller till och med protester, som i alla tre städerna härstammar från innerstadsförorter.
"Det är tydligt att gemenskapsreaktioner inte har härrört från fattiga och utsatta grupper som fruktar förflyttning, " sa Dr. Pojani.
"Snarare, det kan betraktas som en manifestation av NIMBY—Not In My Backyard—syndromet, förkunnade av lokala husägare – en gång själva gentrifiers. Det kan vara så att innerstadssamhällen reagerar på en mer synlig utveckling i stadskärnan, som tar formen av höghus, lyxbostäder och handel. Motstånd mot ombyggnad av innerstaden kan också vara en reaktion på Australiens liberala strategier för stadsplanering, som har gjort det möjligt för privata utvecklare att bygga med minimalt samhällsdeltagande."
Dr. Pojani och hennes medförfattare tror att en ny, en bredare vision för stadsbostäder behövs.
Gentrifiering i Brisbane, Queensland. Kredit:University of Queensland
"När delstatshuvudstäderna fortsätter att uppleva en stor ekonomisk kris för bostäder, regeringar måste införa ett integrerat paket med bostadspolitik snarare än att försöka "lappa" gentrifieringskluster på ad hoc-basis, " Hon sa.
"Ett dysfunktionellt bostadssystem, som producerar ojämlikheter och gentrifieringsvågor, skadar det australiensiska samhället i stort. Landet riskerar att delas upp i två klasser – 'bostäderna har, ' och 'bostäderna har inte, och ingen vill det."
Forskningen är publicerad i Australisk planerare .
