Förlorar det att bo i New Yorks storstadsområde sitt tilltal? Det är fullt möjligt, säger forskare vid Florida Atlantic och Florida International universitet som har studerat mer än 40 år av upprepade bostadsförsäljningstransaktioner.

New York Citys genomsnittliga bostadspris har sjunkit under det senaste kvartalet med en årstakt på -1,2 procent medan storstadsområdets värden under det senaste året växer i en långsam takt på 2,5 procent, enligt ekonomen Ken H. Johnson, Ph.D., och Denise Gravatt, D.B.A., båda från FAU:s College of Business, och Eli Beracha, Ph.D., av FIU.

Bostäder i New Yorks storstadsområde har stigit i värde med strax under 6 procent under de senaste 44 åren, konstaterade forskarna. För studiens syfte, de använde Office of Management och Budgets gränser för New York City – landets största storstadsområde.

Rekordlåga bolåneräntor och brist på lediga bostäder för försäljning eller uthyrning driver priserna långt över deras långsiktiga trender i Miami, Dallas, Houston och många andra områden över hela landet trots covid-19-pandemin. Men i New York Citys storstadsområde, det genomsnittliga fastighetspriset ligger bara 1 procent över dess långsiktiga trend.

Johnson sa att han är orolig över att husvärdena där förblir så ljumna.

"Detta kan vara början på en grundläggande förändring, med väder, skatter, COVID-19, historia av terroristattacker och nuvarande civila oroligheter som konspirerar för att göra tunnelbanan New York City till en mindre önskvärd plats att bo på, " sa han. "I huvudsak, vi skulle kunna se ett strukturellt brott i efterfrågan på villaägande i landets största storstadsområde. Det kan vara så att detta är halmstrået som äntligen har brutit baksidan av tunnelbanan New Yorks bostadsmarknad."

Forskarna noterade att Federal Reserve så småningom kommer att avsluta sina öppna marknadsoperationer, signalerar en höjning av bolåneräntorna.

"Såsom det ser ut kan det vara en stor dragning på huspriserna i New York på lång sikt, gör det mycket svårt för området att återhämta sig, " sa Gravatt.

Fortfarande, New York Citys tunnelbaneområde förblir USA:s centrum för affärer och kultur, och det skulle krävas mycket för att storstadsområdet skulle förlora den distinktionen, enligt Beracha.

"Det här kan bara vara en tillfällig nedgång, och New York kommer att återhämta sig som det har gjort så många gånger tidigare, " sa han. "Men denna utjämning av priserna, med tanke på utvecklingen på andra bostadsmarknader runt om i landet, är en stor överraskning och tål att titta på."