Federala bostadssubventioner skapas för att ge större bostadsstabilitet och minska vräkningsfrekvensen. Forskning vid Georgia State University visar att de fungerar bra för seniorer i flerfamiljshyresbyggnader med låginkomstskatt (LIHTC) där den genomsnittliga årliga vräkningsfrekvensen i genomsnitt är nästan 11 procentenheter lägre än för icke-senior, marknadsmässiga fastigheter.

Dock, LIHTC-subventioner förhindrar inte vräkningar bland många vuxna i arbetsför ålder. För denna befolkning, den genomsnittliga årliga vräkningsgraden på 14,9 procent – ​​nästan 15 vräkningar för varje 100:e lägenhet i subventionerad byggnadshyra – är statistiskt sett densamma som för dem som hyr till marknadspris.

Austin Harrison, Dan Immergluck och Stephanie Earl från Georgia State's Urban Studies Institute och Jeff Ernsthausen från Propublica undersökte vräkningsansökningar för flerfamiljshus i Atlanta-området med fem län. Deras forskning ger det första beviset på skillnaderna mellan vräkningssatserna för subventionerade flerfamiljsbyggnader och marknadspris i USA.

"Subventionerad, billiga bostäder erbjuder lägre hyror, vilket borde resultera i lägre vräkningsnivåer än bostäder till marknadspris, " sa Harrison. "Men, vi hittade icke-senior hyresgäster som bodde i den vanligaste typen av flerfamiljshyresstöd, LIHTC-enheter, står inför två stora problem."

LIHTC-enheter hyrs ut till låginkomstfamiljer vars inkomst är 60 procent eller mindre av huvudstadens medianinkomst, per bidragsprogram. Dock, många som kvalificerar sig för LIHTC-enheter är ofta osäkert anställda och kan uppleva betydande inkomstvolatilitet.

Och till skillnad från andra uthyrningsprogram, LIHTC enhetshyror är inte begränsade till 30 procent av en hyresgästs inkomst. Istället, hyrorna är begränsade till 30 procent av upp till 60 procent av ett områdes medianinkomst. Denna median kan vara större än hyresgästens inkomst, vilket kan öka deras hyresbörda till betydligt mer än 30 procent av deras inkomst.

"Dessa subventionsstrukturer är inte utformade för att effektivt hantera de instabila liven för många låginkomsttagare, ", sa Immergluck. "Nuvarande subventionsprogram på utbudssidan, av sig själva, kanske inte räcker för att minska vräkningarna. Det kan vara så att LIHTC och andra statliga och federala program borde fokusera mer på att ge större möjligheter att mildra vräkningar."

Politiker och utövare av prisvärda bostäder bör överväga att lägga ytterligare tonvikt på att minska vräkningarna och öka stabiliteten i bostäder, avslutar författarna. Strategier skulle innefatta att tillhandahålla bättre data om hyresgäster och de samhällen där de hyr och förbättra programdesignen för att hantera volatiliteten i hyresgästernas inkomster och inkludera strategier för att sänka effektiva hyror när inkomsterna sjunker.