Carol Camp Yeakey, Marshall S. Snow-professorn i konst och vetenskap och grundare av Washington University i St. Louis's Center on Urban Research &Public Policy, leder en tvåårig nationell studie för att undersöka ökningen av företagsinvesterare i singeln. -marknaden för familjeuthyrning (SFR) och konsekvenserna för hyresgäster, särskilt marginaliserade färggrupper.
Forskningen bygger på Camp Yeakeys senaste artikel, "Corporate investors and the housing affordability crisis:Having Wall Street as your landlord", som publicerades i januari i American Journal of Economics and Sociology . Uppsatsen undersökte hur den stora lågkonjunkturen gjorde det möjligt för företagsinvesterare att köpa utestängda hus och låginkomsthus och privata bostadsrätter belägna i ekonomiskt nödställda stadsdelar till nominella kostnader och omvandla dem till enfamiljshyresfastigheter.
Camp Yeakeys preliminära undersökningar visade att de två områden i landet där företagsinvesterare ägde SFR dominerar är regionerna Mellanvästern och Sunbelt.
"Vår forskning beskriver hur företagsinvesterare "köper lågt och hyr högt" till befolkningar som har minst råd, säger Camp Yeakey. "Eftersom lönerna har stagnerat och bostadskostnaderna har stigit, prissätts nu ett ökande antal amerikaner helt från bostadsmarknaden."
"Konsekvenserna för låginkomsttagare av färg att bygga välstånd genom bostadsägande, såväl som minskade möjligheter till förmögenhetsöverföring mellan generationerna, kompliceras ytterligare av private equity-företag och andra företagsinvesterare som ser SFR som investeringar med en stabil avkastning. "
För den nya studien, Camp Yeakey, tillsammans med huvudutredarna Vetta Sanders Thompson, E. Desmond Lee professor i ras och etnisk mångfald vid Brown School, och Will Ross, MD, alumnprofessorn i medicin vid School of Medicine , kommer att fokusera på stadsdelar i St. Louis, Cincinnati och Atlanta, där mer än hälften av bostäderna ägs av företagsinvesterare och det finns ett övervägande antal låginkomsttagare av färg.
De syftar till att ge en fördjupad bild av SFR-marknaden. Målen inkluderar:
Enligt Camp Yeakey, så sent som 2011, innan huspriserna nådde botten, ägde ingen enskild företagsenhet mer än 1 000 SFR-enheter över hela landet. Men 2021 ägde de fem största SFR-operatörerna tillsammans cirka 300 000 bostäder, av totalt 350 000 som förvärvats av företagshyresvärdar över hela landet.
"Utskärmningskrisen och det federala svaret skapade de perfekta förutsättningarna för snabb konsolidering. Tusentals hem, särskilt de som ägdes av färgade personer som fångats av rovskulder, överfördes till Wall Street-stödda hyresvärdar, ofta genom statligt subventionerade förvärv efter massutmätning ", sa Camp Yeakey.
Företagsinvesterare köpte en rekordstor andel av bostäder 2021, särskilt i stadsdelar där en majoritet av invånarna är låginkomsttagare och svarta.
"Vissa har kallat detta inriktning på låginkomsttagare, latino- och svarta husägare, en form av moderna redlining", skrev Camp Yeakey i tidningen.
Camp Yeakeys preliminära forskning fann att företagsinvesterare maximerar vinsten på bekostnad av hyresgästernas säkerhet och välbefinnande, inklusive massiva hyreshöjningar, vräkningsanmälningar, farlig brist på underhåll, höga böter och mer.
Men hon sa att tillväxten av institutionella investerare är ett symptom, snarare än orsaken, till en stram bostadsmarknad.
"Sedan den stora lågkonjunkturen har USA inte byggt tillräckligt med bostäder för att hålla jämna steg med efterfrågan, vilket leder till historiskt låga vakansgrader och snabbt stigande kostnader", sa Camp Yeakey. "Företagsinvesterare drar nytta av det snäva bostadsutbudet, men de skapade det inte."
Genom att undersöka och avslöja konsekvenserna av SFR-marknaden hoppas Camp Yeakey och hennes team kunna stimulera till viktiga samtal om hur den federala regeringen kan ta itu med krisen med bostäder överkomliga priser. Föreslagna lösningar inkluderar ökade bostadsbidrag; skapa ekonomiska incitament för lokala myndigheter att revidera zonindelning och tillåta hyreshus med rimliga priser; och tillhandahålla ökade federala investeringar i bostäder, såväl som federala skatteincitament, för att bättre rikta in sig på förstagångsbostadsköpare i nödställda samhällen.
Mer information: Carol Camp Yeakey, Corporate investors and the housing affordability crisis:Having Wall Street som din hyresvärd, The American Journal of Economics and Sociology (2024). DOI:10.1111/ajes.12556
Tillhandahålls av Washington University i St. Louis
