En ny studie har visat att människor är villiga att betala en premie för energieffektiva hem, kräver att ett obligatoriskt system för offentliggörande av energieffektivitet (EER) ska lanseras i hela Australien.

University of Melbourne fastighetsföreläsare Dr Georgia Warren-Myers och University of Cambridge besökande kollega Dr Franz Fuerst analyserade tiotusentals fastighetstransaktioner under fem år, från 2011 – 2016, i Australiens huvudstadsterritorium, där obligatorisk information har funnits sedan slutet av 1990-talet.

Deras forskning fann att EER väger tungt hos köpare och hyresgäster, ge en tydlig marknadssignal för byggare och ägare att installera mer energieffektiva system, potentiellt minska koldioxidutsläppen i samband med bostäder.

"Data visar att människor värdesätter energieffektivitet och fattar beslut baserat på energieffektiviteten som skildras i dessa betyg, sa Dr Warren-Myers.

"Det har blivit en av faktorerna som folk tänker på när de letar. De ser antalet sovrum, antalet badrum, parkeringar, och de ser energistjärnan."

ACT är den enda australiska staten eller territoriet som har infört obligatorisk klassificering av alla bostäder, medan nationellt bara nya bostäder behöver ett betyg – minst sex stjärnor av 10 möjliga.

Rent generellt, forskarna fann försäljningsprispremier förknippade med olika stjärnbetyg. Jämfört med trestjärniga fastigheter, Fastigheter med betyget fem och sex fick premier på 2 respektive 2,4 procent. Men fastigheter som gick längre på energieffektivitet för att få sju-stjärnigt betyg lockade kraftigare premier på upp till 9,4 procent.

"Husägare vet att nya hem uppfyller en minst sexstjärnig nivå, och de vill vara bättre än standarden, "sa Dr Warren-Myers." De kommer till det sju-stjärniga märket för att skilja sig från den baslinjen. "

På hyresmarknaden, fem- och sexstjärniga fastigheter hyrs ut till en premie på 3,5 respektive 3,6 procent jämfört med trestjärniga fastigheter.

Dock, vinsterna planade ut till sju och åtta stjärnor med premier på 2,6 procent respektive 3,5 procent. Men när hänsyn tas till avslöjandet, dessa premier stiger avsevärt.

Dr Warren-Myers hävdar att ett obligatoriskt avslöjandeprogram i hela Australien skulle driva på en bredare energieffektivitet i befintliga fastigheter, särskilt på hyresmarknaden där hyresvärdar saknar incitament.

"Genom att tillhandahålla ett obligatoriskt avslöjandeprogram i hela Australien, beslutsfattande av ägare, ockupanter och hyresvärdar kommer att driva mer energieffektiva bostäder, eventuellt minska koldioxidutsläpp i samband med bostäder, sa Dr Warren-Myers.

"För hyresgäster, som har begränsad kapacitet att göra ändringar i en fastighet, att inte känna till energiklassificeringen innebär att de effektivt kan straffas, ur hushållens räkningar. Det kan också sluta med att de fortfarande betalar ett standardhyrespris för en fastighet som faktiskt inte fungerar.

"Dock, Vår forskning visar att det finns potential att de initiala utgifterna för att öka energieffektiviteten skulle kunna kompenseras genom ytterligare premier i hyresintäkter och andrahandsvärde."