Huruvida närvaron av en högskola eller sjukhus ökar ett hems värde har att göra med institutionens storlek och postnumrets befolkning, säger en ny studie av datavetare vid University of California, Riverside.

Studien visar att högskolor och sjukhus påverkar bostadspriser och hyror, men inte alltid positivt. Priserna stiger och faller också snabbare runt dessa institutioner, öka risken för investerare. Resultaten bekräftar att universitet och sjukhus är "möjlighetsnav" med jobb, höga löner, och andra bekvämligheter som kan öka fastighetsvärdet, medan andra, mindre välkända faktorer kan sänka priset eller leda till marknadsvolatilitet.

"En av frågorna vi ville svara på är om närvaron av ett universitet eller sjukhus skulle ha en stabiliserande effekt på priserna i händelse av en kris som 2008 års bostadsmarknadskrasch, sa Vagelis Hristidis, professor i datavetenskap och teknik vid UCR:s Marlan and Rosemary Bourns College of Engineering. "Vad vi hittade är faktiskt motsatsen. Att investera nära ett universitet eller sjukhus kanske inte skyddar dig från prisvolatilitet."

En grupp ledd av Hristidis och UCR-doktoranden i datavetenskap Ryan Rivas undersökte medianvärde för huspriser från 13, 105 postnummer över 21 år och hyresdata från 15, 918 postnummer över sju år för att jämföra ett postnummers uppskattning, flyktighet, och lediga platser i storleken på ett universitet eller sjukhus inom det postnumret. De tittade också på data från mer än 2,7 miljoner hem till salu och 267, 000 bostäder för uthyrning för att bestämma påverkan avståndet från närmaste universitet eller sjukhus hade på individuella bostadspriser.

De fann att genomsnittliga huspriser och hyror var högre i postnummer med ett universitet än utan, och högst i postnummer med ett medelstort universitet på 10, 000-20, 000 elever.

Närheten till ett universitet hade den största positiva inverkan på priset på tvårumsbostäder och hyran för ettrumshus. Avståndets påverkan var något starkare för bostadspriserna än för hyrorna. Forskarna tror att detta kan bero på att investerare köper hus nära universitet för att hyra ut dem till studenter och planerar att forska om detta i framtiden.

Bostäder hade högre genomsnittspriser och hyror i postnummer med större sjukhus än de med mindre sjukhus. Korrelationen mellan bostadspris och avstånd från sjukhus var starkast för bostäder med ett sovrum. I mindre postnummer med minst ett sjukhus, det fanns ett positivt samband mellan antalet anslutna läkare och bostadsprisuppgången.

Dock, bostadspriserna i postnummer med små sjukhus var faktiskt lägre än i postnummer utan sjukhus. Forskarna tror att det kan bero på att små sjukhus ofta ligger i avlägsna landsbygdsområden där fastighetspriserna är lägre till att börja med.

Övergripande, de starkaste korrelationerna förekom i postnummer med en befolkning under det nationella postnummergenomsnittet.

Resultaten bekräftade generellt forskarnas förväntningar om att större, närmare institutioner ger högre priser, men dök också upp några överraskningar. Bostadspriserna var mer volatila i områdena runt universitet och sjukhus, och hyran ökade längre bort från sjukhus i vissa postnummer.

"Dessa fynd kan vara användbara för att förbättra husprisprediktionsmodeller, som vi kan undersöka i framtida arbete, sa Rivas.

Även om korrelationen mellan volatilitet och närvaro av ett universitet eller sjukhus inte nödvändigtvis innebär en orsak, forskarna misstänker att fastigheter i dessa områden kan vara mest attraktiva för investerare, snarare än husägare som planerar att slå sig ner i grannskapet.

"Det kan vara så att investerare är de första att lämna när det är kris och de första att köpa när det finns en möjlighet, " förklarade Hristidis. "Detta kan vara en anledning till att områden utan hög efterfrågan på bostäder har en överlag mer stabil marknad."

papper med öppen tillgång, "Högskolors och sjukhusens inverkan på lokala fastighetsmarknader, " av Ryan Rivas, Dinesh Patil, Vagelis Hristidis, Joseph R. Barr, och Narayanan Srinivasan publiceras i Journal of Big Data .