Städer från New York till Miami och från New Orleans till Los Angeles känner påverkan av klimatförändringarna – och i vissa områden, stigande vattennivåer, Värmevågor, torka och brandrisk sätter ett allvarligt smuts i fastighetsvärdena.

Men vad händer på platser där en betydande del av människorna inte tror på klimatförändringar?

Enligt en ny studie från UBC Sauder School of Business, köpare kan sluta med att betala betydligt mer för en bostad.

Nästan 65 procent av människorna i USA äger hem, och i genomsnitt, dessa hem representerar 40 procent av deras tillgångar – såväl som en stor källa till hushållens skulder.

På samma gång, klimatexperter förutspår att ungefär två procent av amerikanska hem – värda 882 miljarder dollar – riskerar att stå under vattnet år 2100; i låglänta kustområden som Florida och Hawaii, mellan 10 och 12 procent av hemmen kan översvämmas.

För den storskaliga studien, forskare kombinerade havsnivådata från National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), geografiska data om attityder till klimatförändringar från Yale Program on Climate Change, och proprietära data om miljontals upprepade fastighetstransaktioner från Zillow för att undersöka mönster i högriskområden.

De fann att, även efter att ha tagit hänsyn till otaliga variabler, bostäder som beräknas stå under vatten belägna i "förnekare" stadsdelar med klimatförändringar säljs för ungefär 7 procent mer än bostäder i "troende" stadsdelar.

"Om alla skulle säga, "Jag köper inte strandfastigheter här eftersom det kommer att bli översvämmat, då skulle priserna kollapsa. Men om du inte tror på klimatförändringar, Du kanske säger, 'Ni är galna. Klimatförändringar är inte en verklig sak, så jag ser en möjlighet att köpa, '" förklarar UBC Sauder School of Business biträdande professor och studiemedförfattare Markus Baldauf.

Eftersom så många människor bor nära kusten, tillägger Baldauf, effekterna förstärks. "Om du ville skapa ett samhälle som verkligen är mottagligt för klimatförändringar, " han säger, "du skulle ordna det som de har i USA, eftersom befolkningscentra ligger riktigt nära vattnet."

Studien undersökte inte effekten i andra länder, men Baldauf förväntar sig att det inte skulle existera i Kanada eller Europa eftersom tron ​​på klimatförändringar är mycket mer allmänt förekommande i dessa områden. Inom USA, dock, skillnaderna är betydande; till exempel, i Kalifornien, effekten är mycket mindre, troligen för att det finns mer enighet om klimatförändringar, i Florida är klyftan betydande, även om klimatförändringsriskerna i den vattentunga staten är särskilt höga.

Forskarna undersökte också politiska partitillhörighet, och medan högerorienterade samhällen var tyngre på klimatförnekare, effekten inträffade fortfarande även när man tog hänsyn till politiska skillnader.

Självklart, beräkning av risk har alltid spelat en roll i fastigheter, men historiskt sett banker, fastighetsmäklare, investerare och husägare tittade vanligtvis på tidigare händelser av saker som bränder och översvämningar för att prissätta framtida fallgropar. Men på grund av de växande effekterna av klimatförändringarna, tidigare händelser ger inte längre en korrekt uppfattning om vad som sannolikt kommer att hända i framtiden, och förutsägelser förlitar sig mer på framtidsfokuserad klimatvetenskap.

Baldauf betonar att när det gäller klimatförändringar och fastighetspriser, det som ingen exakt kan förutse är vem som har rätt.

"Vilket pris är det lämpliga? Vi vet inte. Baserat på uppgifterna, allt vi kan säga är att det råder oenighet, men det kan vara så att förnekarna har rätt, eller så kan det vara så att de troende har rätt. Eller så kan det vara så att de båda har fel, " säger Baldauf. "Allt vår studie säger är att de inte alla kan ha rätt."