Mer än hälften av australiensarna över 55 år är öppna för neddragningar, enligt en ny rapport baserad på en undersökning av 2, 400 hushåll. Det främsta hindret för att flytta till en mindre bostad är bristen på bostäder som matchar deras behov och preferenser. Den snabba tillväxten i antalet äldre australiensare bidrar till den stora utmaningen som bostadsmarknaderna står inför när det gäller att möta deras olika bostadsbehov.

Neddragning, eller rättighetsstorlek, anses vara en viktig komponent för att möta äldre australiensares bostadsambitioner. På samma gång, neddragningar skapar boendemöjligheter för yngre hushåll genom att frigöra familjehem.

Den åldrande befolkningen skapar också finanspolitiska utmaningar för regeringen, när det gäller att leverera tjänster till hemmet och tillhandahålla vård på boende. Neddragningar kan göra det möjligt för äldre australiensare att åldras väl och åldras på plats snarare än att potentiellt flytta i förtid till boendevård.

Rapporten som släpptes idag av Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI), för vilka 2, 400 hushåll över 55 år undersöktes, fann att 26 % av sådana hushåll hade minskat. Ytterligare en tredjedel hade tänkt på det. Övergripande, fynden pekar på en stark aptit bland äldre australiensare att minska sina bostäder.

Med cirka 6,5 ​​miljoner australiensare som är 55 år eller äldre, bor i cirka 4,3 miljoner hushåll, Våra resultat tyder på att neddragningar kan vara relevanta för 2,5 miljoner hushåll.

Varför minska? Och vilka är hindren?

Vi vet att äldre australiensare minskar som svar på livshändelser som förändringar i hälsa och relationsstatus, eller barn som lämnar föräldrahemmet. Livsstilspreferenser och svårigheter att underhålla sin trädgård eller hus formar också neddragningsbeteende.

Hinder för neddragningar är bland annat brist på lämpliga bostäder och bristande ekonomiska incitament. Det finns också känslomässiga och fysiska hinder för att röra på sig. Finansiella faktorer, dock, inte i någon större utsträckning påverkar beslutet att flytta, inte heller ökar det upplevda ekonomiska välbefinnandet när de väl har minskat.

Där de som hade minskat var missnöjda, detta var oftast relaterat till den nya bostaden, särskilt dess storlek, och grannskapet.

Är det verkligen neddragning?

Ett av de politiska skälen till att minska antalet bostäder är att minska underutnyttjandet av bostäder. Dock, detta strider mot attityden hos många äldre australiensare. De anser att "extra" sovrum är nödvändiga för användning som permanenta gästrum (58%), studier (50%), eller dedikerade rum för barn eller barnbarn (31%).

Utrymmet är fortfarande viktigt för australiensiska downsizers. Över hälften av dem flyttar till en bostad med tre eller fler sovrum. En tredje flytt till lägenhet.

Dock, två tredjedelar av de undersökta nedtrapparna flyttade till en bostad med färre sovrum. Tre sovrum var den föredragna bostadsstorleken för äldre australiensare. Att minska trädgården var viktigt för de flesta.

Äldre australiensare strävar efter att uppnå eller behålla bostadsägande. Deras favoritområde har shopping, medicinsk, fritids- och kollektivtrafik allt inom gångavstånd.

Downsizers verkar mobila. Medan mindre än en fjärdedel minskade i sitt ursprungliga område, 42 % flyttade till en stadsdel som var helt ny för dem.

Enkätresultatet av bristen på lämpliga boendealternativ som matchar blivande nedskärares preferenser kan förklara varför så få kunde minska i sin ursprungliga stadsdel.

Levererar vad äldre australiensare vill ha

Om den lokala marknaden inte har tillräckligt med alternativ för att möta behoven hos äldre hushåll, det är mycket svårt att minska i en befintlig gemenskap. Att flytta till en annan önskad plats kan också vara problematiskt.

Att möta behoven hos äldre australiensare innebär generellt en ökning av bostäder med medeldensitet. Utvecklare kommer sannolikt att kräva incitament för att producera dessa medeldensitetsprodukter snarare än potentiellt mer lönsam högdensitetsutveckling – även om det finns, självklart, en neddragningsmarknad för välbelägna lägenheter.

Pensionsbranschen har börjat svara på äldre australiens förväntningar. Det utvecklar större bostäder och erbjuder ett växande utbud av alternativ, från high-end till prisvärt – som alla är tillgängliga och lämpliga för åldrande på plats.

Aktierika äldre australiensare kanske vill bygga en ny bostad för att minska storleken. Men de kan ofta inte låna till detta om de inte har ett stort kapital tillgängligt.

För att stödja denna väg, nya utvecklingsfinansieringsmodeller skulle kunna skapas för att tillåta äldre australiensare att utvecklas utan att först behöva sälja den primära bostaden. Denna förändring skulle möjliggöra mer samarbetande former av utveckling, till exempel en grupp likasinnade individer som utvecklar en plats som bostad för ett litet samhälle.

För de utsatta privata hyresgäster som går i pension, säkrare hyresbostäder genom den sociala bostadssektorn och som levereras privat är väsentligt. Den kommunala bostadssektorn har en nyckelroll att spela.

Var härnäst?

Det australiensiska bostadslandskapet måste skifta mot en modell av bostäder mångfald med säkra upplåtelser – ägande och uthyrning – i stadsdelar där invånarna lätt kan gå till veckovisa tjänster och rekreationsanläggningar, delta socialt och ha nära till kollektivtrafikmöjligheter.

Design är lika viktigt. Australiensare behöver anpassningsbara bostäder som kan förändras för att möta bostadsbehoven.

Ett sådant landskap kommer att ge effektiva neddragningsalternativ där hushållen kan åldras väl på de platser som bäst möter deras behov och ambitioner.

Denna artikel publiceras från The Conversation under en Creative Commons -licens. Läs originalartikeln.