Kredit:fizkes/Shutterstock
Den privata hyressektorn har expanderat mer än dubbelt så mycket som ökningen av australiensiska hushåll under de senaste två decennierna. Denna alltmer varierande form av besittningsrätt hyser nu ungefär en av fyra av oss.
Australiens lätt reglerade privata hyressektor innebär att hyresgästernas osäkerhet är en nyckelfaktor till varför de flesta australiensare strävar efter att äga sitt hem. Dock, trots denna osäkerhet, vår forskning tyder på att en ökning av människor som väljer att hyra under lång tid – tio år eller mer – står för en liten del av ökningen av privata hyresgäster.
Mycket av denna tillväxt kan hänföras till hyresgäster med medel- och höginkomst. Speciellt i Melbourne och Sydney, höga bostadspriser gör att sparandet till en deposition tar mycket längre tid än på 1990-talet. Under tiden hyr dessa hushåll under lång tid.
"Vem sitter kvar, förlorar'
I vår undersökning av 600 privata hyresgäster i olika områden i Sydney och Melbourne, vi frågade:"Många hyr privat för längre perioder (10+ år). Tycker du att det är en positiv trend?"
Ungefär en tredjedel svarade i huvudsak positivt. Deras främsta skäl var:
Vissa ifrågasatte normen för bostadsägande i Australien.
För en mer djupgående förståelse, vi intervjuade 60 långtidshyresgäster i låg, medelhöga och höga hyresområden i Melbourne och Sydney. Nästan alla som valde att hyra nämnde flexibilitet som en viktig fördel.
"Väljare" värderade högt friheten att röra sig eller resa efter behag. Zygmunt Baumans koncept om flytande modernitet lyfter fram det ökande begäret efter förgänglighet. Som han förklarar:"Förgänglighet har ersatt hållbarhet högst upp i värdetabellen. Det som värderas idag (av val lika mycket som av ovald nödvändighet) är förmågan att vara i rörelse, att resa lätt och med kort varsel. Effekten mäts av den hastighet med vilken ansvar kan undkomma. Vem accelererar, vinner; vem blir kvar, förlorar."
Hyresgäster med sina egna ord
Patricia, som bor i en höghyra del av Melbourne, har alltid hyrt. "Jo sedan jag kom till Australien 1977, Jag hyrde. Jag ville inte köpa. Har varit nära att köpa ett par gånger, men ändrade mig.
"Jag reser bara var som helst och överallt. Jag tänkte […] om du har ett hus så är du fast där, och jag trodde, Nej. Jag jobbar hårt för mina pengar, så att pengar som jag jobbar hårt för är för mig, att inte ha ett [permanent] tak över huvudet. […] Att hyra har varit bra för mig eftersom jag fortfarande kan göra vad jag vill."
Myra bor i en studiolägenhet i ett hyreshus i Sydney och har ingen lust att äga ett hem. Hon är singel, i mitten till slutet av 30-talet, och tjänar bra. Möjligheten att bli ombedd att utrymma störde henne inte. "Kanske jag har haft tur, men varje situation har alltid löst sig. Du vet att många människor skulle ha blivit rädda om de var tvungna att flytta ut […] Det bekymrade mig inte det minsta, ja. Jag menar inte alls. Det finns alltid någonstans att bo. Så det passar min livsstil. Jag skulle inte vilja köpa [en fastighet], även om jag hade pengarna."
Leanne ärvde en tredjedel av ett hus. Istället för att använda intäkterna för att köpa en fastighet, hon bestämde sig för att flytta till Melbournes innerstad (ett område med hög hyra) och fortsätta att hyra. "Så jag tänkte att istället för att lägga pengar i ett hus […] skulle jag investera det och jag kunde resa och gå på konserter och leva det liv jag ville leva, så det är i princip vad jag gjorde och jag hyr fortfarande."
Pam hyrde i ett område med låg hyra i yttre Sydney. Hon kände att hennes situation krävde flexibiliteten att hyra:"Förhållandet var stenigt och du kan inte förutsäga framtiden, men jag visste att det inte skulle hamna i äktenskap och barn och allt sånt skit […] Vi jobbade båda, både tjäna bra pengar och vi hade råd att köpa ett hus mellan oss […] Men för mig var det som, Nej. Jag vet inte vart detta [hennes förhållande] är på väg, så inget sätt, Jag tänker inte försätta mig i den situationen [att ha ett gemensamt bolån] och sedan behöva gå igenom domstol för att gå, "Det här är min, den här är din, "all den där skiten. Men så det var mitt val att hyra och hålla mig till det […] Jag kommer inte att förlita mig på någon annan för någonting, aldrig."
Hennes hyresgäststatus tillät Pam att göra en snabb, ren paus. "Jag gick bara upp en dag och gick för jag visste att han skulle be mig att gifta mig med honom nästa dag, så jag sa:"Jag ska bara gå till affärerna och hämta ett paket cigaretter." Jag lämnade allt bakom mig. Jag gick på en promenad, gick aldrig hem."
För de barnfamiljer som väljer att hyra långtidsuthyrning, den viktigaste anledningen är att det tillåter dem att bo i mycket eftertraktade områden där de inte har råd att köpa. Gabrielle och hennes partner tjänar bra och bor i ett område med hög hyra i Sydney:"Visst, det [bostadsägande] ger dig trygghet och du har inte den stressen över att behöva flytta. Jag förstår det, men samtidigt, du vet för oss, till exempel, om vi ville köpa skulle vi betala fyra gånger vad vi betalar för tillfället i ett bolån […] Det är egentligen inte ekonomiskt vettigt att gå och göra det […] Du måste bo någonstans. Så jag väljer att bo i ett trevligt område där mina barn är [i skolan]."
De ville inte heller ha bördan av ett stort bolån:"[...] Jag har ingen lust att försätta mig i en position där jag har ett bolån på 2 miljoner dollar och måste arbeta resten av mitt korta liv för att betala för det [... ]"
Även om förmodligen bara en liten del av människor väljer att hyra långsiktigt, det här alternativet kan vinna mark. Ung, Särskilt välbetalda proffs ser flexibiliteten med privat uthyrning som attraktiv.
Läget verkar också vara en kritisk faktor. De flesta av väljarna hyrde i önskvärda inre förorter till Sydney och Melbourne, som annars skulle vara otillgängliga. Uppskattningsvis en på åtta privata hyresgäster är "hyresvesterare" som hyr där de vill bo och köper någon annanstans för att få fotfäste på bostadsmarknaden.
Den här artikeln är återpublicerad från The Conversation under en Creative Commons-licens. Läs originalartikeln. 
