Oavsett hur vi känner för att arbeta hemifrån med barn och partners dag ut och dag in, få av oss Angelenos saknar våra dagliga pendlingar.

Men eftersom det är färre pendlare nu på motorvägarna, även de arbetare som måste utföra sina jobb på plats drar nytta av mindre trängsel.

Ny forskning från USC Marshall School of Business tyder på att förändringar i arbetsförhållandena till följd av avstängningen av coronavirus-pandemin kommer att förändra Los Angeles till det bättre.

"En varaktig ökning av att arbeta hemifrån kan få långtgående konsekvenser för fördelningen av ekonomisk aktivitet inom stadsområden, " skrev forskarna.

Studien, "Hur förändras städer när vi arbetar hemifrån?" medförfattare av biträdande professor i finans och företagsekonomi Andrii Parkhomenko (med Matt Delventhal och Eunjee Kwon – en doktorand i ekonomi vid USC), antogs nyligen för publicering i Journal of Urban Economics .

"Vi ville undersöka frågan om hur den plötsliga övergången till att arbeta hemifrån kommer att påverka staden totalt sett, " sa Parkhomenko. "Så vi tittade på Los Angeles specifikt. Och vad vi fann var att förändringarna kommer att påverka staden positivt på flera nivåer om arbete hemifrån förblir vanligt efter pandemin."

Med hjälp av en detaljerad kvantitativ modell av inre stadsstruktur, forskarna fann tre stora effekter:jobb flyttar till stadens kärna medan arbetare flyttar till periferin, trafikstockningar lättar och restiden sjunker, och genomsnittliga fastighetspriser sjunker med nedgångar i kärnlägen och ökningar i periferin.

Bättre pendling och lägre fastighetspriser

Resultaten är en vinst för både arbetare som kan distanspendla och de som inte kan, konstaterade forskarna:

"Vi fann att arbetare som kan byta till distanspendling på permanent basis åtnjuter stora personliga vinster genom att spara pendlingstid och ha möjlighet att flytta till mer överkomliga stadsdelar, ", sade Parkhomenko. "Och arbetare som måste fortsätta att arbeta på plats får blygsamma personliga vinster på grund av mindre överbelastat pendling, förbättrad tillgång till bra jobb, och en nedgång i genomsnittliga fastighetspriser."

Forskarna kalibrerade sina resultat för att matcha bosättnings- och sysselsättningsmönster från 2012-16, under vilken endast 3,7 procent av arbetarna arbetade på distans. De beräknade sedan effekterna av en ökning av distansarbetare till olika nivåer hela vägen till 33 % och tittade på de långsiktiga resultaten.

De fann att en ökande andel distanspendlare är avgörande för det genomsnittliga priset på fastigheter.

Arbetare som kan distanspendla flyttar till billigare platser, ofta i utkanten av stadskärnan. Priserna kan stiga på dessa platser, men de kompenseras mer än väl av prissänkningar i kärnan. Priserna på bostadsfastigheter i kärnan sjunker samtidigt som efterfrågan på kontorslokaler på plats från arbetare minskar. När 33 procent av arbetarna distansarbetar, studien fann att det genomsnittliga huspriset faller med nästan 6 procent. Under tiden, markägarnas inkomster minskar med 8 procent.

Parkhomenko betonade att studien bygger på flera antaganden.

"Vi modellerade distansarbete som ett faktum påtvingat arbetare som tidigare inte fick arbeta på distans, ", sade Parkhomenko. "Vi gjorde antagandet att detta gör arbetarna gladare eftersom de inte behöver utstå den dagliga pendlingen. I verkligheten, vissa arbetare kanske ogillar distansarbete. Så om distansarbete var ett val där arbetare balanserar fördelarna mot deras individuella ogillar, positiva vinster skulle nästan säkert vara mindre än vad vi rapporterar."